Адвокат оформление земли

Оформление земли по наследству. Помощь адвоката по наследственным делам

Логично, что гражданам, не занимающимся юриспруденцией профессионально, сложно проанализировать направления законодательства и правильно реализовать оформление земли по наследству . Какой выход? Выход есть – юридическая помощь адвоката по наследственным делам. Опытный специалист обеспечит корректное заполнение и сбор необходимых документов, а также представит ваши интересы в соответствующих инстанциях.

Услуги квалифицированного адвоката – это гарантия того, что свидетельство о праве собственности будет получено в самые короткие сроки!

Для того чтобы земельный участок, переходящий в порядке наследования, стал собственностью наследника, следует совершить ряд юридически значимых действий.

В первую очередь, должен быть зафиксирован факт принятия наследства наследником. Принятие наследства представляет собой юридическое событие, которое свидетельствует о том, что наследник согласен вступить в права наследования, то есть пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом.

Должно быть определено место открытия наследства, в качестве которого выступает последнее постоянное место жительство наследодателя. В той ситуации, когда информация о последнем месте жительства наследодателя отсутствует, место открытия наследства приравнивается к месту нахождения наследуемого имущества.

Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследственной массы. В том случае если наследник пропустил этот срок, он сможет восстановить его только в порядке судебного производства, написав соответствующее заявление. Суд, оценивая причины пропуска срока, принимает решение о восстановлении сроков наследования либо отказывает в этом.

Если имеются соответствующие основания и необходимые доказательства, то нотариус выдает наследнику земельного участка свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство представляет собой юридическое основание, позволяющее запустить процедуру государственной регистрации права собственности на наследуемую земельную площадь.

В соответствии с действующим законодательством, земля относится к недвижимому имуществу и, следовательно, при переходе права собственности требует прохождения процедуры государственной регистрации в таком учреждении, как Федеральная регистрационная служба. После завершения мероприятий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на землю, наследник получает соответствующее свидетельство.

Реализация наследственных прав осуществляется в соответствии с гражданским, семейным, жилищным, земельным и налоговым законодательством. Кроме этого, должны учитываться отдельные законы, которые регулируют процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Процесс оформления земли по наследству довольно трудоемкий, требующий значительных затрат свободного времени для посещения. Для ускорения процедуры желательно доверить данный этап квалифицированным адвокатам по наследственным делам.

Оформление дома в собственность

Муж получил землю по наследству, оформлена на него в собственность. Мы с мужем построили на этой земле дом. Хотим оформить дом на меня (на жену). Как нам правильно это сделать? Какие нужно оформить договоры? разрешения? др. документы, что я построила дом на его земле

Спасибо за ответ, Татьяна

Уточнение клиента

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке

16 Июля 2014, 19:18

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, Татьяна. Дом в собственность может быть оформлен только на того, кто является собственником участка, т.е., на вашего мужа. Таким образом, либо мужу необходимо подарить вам земельный участок, а вы затем оформите право собственности на дом на себя, либо муж должен оформить дом на себя, а потом подарить вам дом и участок.

В зависимости от выбора варианта требуются и документы. Дом оформить можно в упрощенном порядке — по декларации Лучше сделать на дом кадастровый паспорт, чтобы у вас не было расхождений в размерах, которые неизбежны при самостоятельном обмере. А для дарения — договор дарения.

Есть вопрос к юристу?

Пусть муж оформит дом на себя, а потом Вам его подарит.

Оформят в любом случае на него первоначально, так как и земля его.

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке

А разрешение на строительство выписано на мужа?

Уточнение клиента

а нет никакого разрешения, у нас земли нас пунктов под лпх, я сейчас заказала тех паспорт, обмер и т.д., нам про разрешение ничего не говорили.

16 Июля 2014, 19:20

А дом жилой я так понимаю? И зарегистрировать Вы его хотите как жилой дом?

Уточнение клиента

да, там раньше был дом бабушки, но мы его сломали и в наследство на дом не стали вступать, а только на землю оформил муж наследство. А дом уже сами новый построили, нам в сельсовете дали постановление о присвоении номера дома и все, никаких разрешений больше.

16 Июля 2014, 19:31

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке.

Уточните, пожалуйста, в каком именно законодательстве?

Уточнение клиента

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

16 Июля 2014, 19:40

В упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», дом пока еще можно зарегистрировать без разрешений и прочей мороки — по декларации. Но исключительно на собственника земельного участка.

Дом Вы зарегистрируете по упрощенной схеме на основании сл. статьи:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, атакже для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Но так как участок принадлежит мужу, он и будет заявителем на регистрацию дома.

Ваш муж является собственником земельного участка, а дом вы строили вместе, на совместные деньги. По закону этот дом и будет совместной собственностью — в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Но у нас остаётся земельный участок.
Сейчас, пока идёт предварительная подготовка к появлению нового объекта недвижимости в Едином госреестре прав — жилого дома, Вам с мужем надо определиться, как будет распределено имущество. Вариантов немного:
1. Земельный участок и жилой дом будут находится в общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на основании либо брачного договора, либо договора дарения от имени супруга. Брачный договор предпочтительнее.
2. Указанные объекты недвижимости будут полностью находится в Вашей собственности (основание — тот же брачный договор)
И всё…
Но чтобы хоть один из этих вариантов осуществить, сначала надо оформить сам дом. А его можно оформить пока только на мужа, поскольку он собственник участка.
Удачи!

Здравствуйте! Статьей 36 СК РФ

установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если — унаследовали жилье, то оно считается личным имуществом.

В соответствии сос т. 261 ГК РФ

Если иное не установлено законом, право
собственности на земельный участок

распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

. Собственник земельного участка вправе использовать по
своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если
иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

То есть, если — являетесь собственником земельного
участка, то
вправе использовать по своему усмотрению все.

СОгласно ст. 40 и ст.43 ЗК РФ собственник
земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,
пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и
иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им
права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено
настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешать
строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и
правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Смотрите так же:  Процент за пользование чужими деньгами неустойка

В
соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе
по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения,
пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

По договору
безвозмездного пользования одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту
же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

То
есть, если -являетесь собственником
недв., то он вправе по своему усмотрению
распоряжаться им, в том числе передавать в безвозмездное пользование.

В соответствии со
ст. 689 ГК РФ п

о договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

В договоре аренды
должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды
заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан
пользоваться арендованным
имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор
пользуется имуществом не в соответствии
с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То
есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются положения,
установленные для Договора аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ

Право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть
также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
аренду.

То есть, право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.

Согласно ст. 25.3акона
о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:

1. Право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое
разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по
собственной инициативе.

(п. 1 в ред.
Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. Право
собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство,
если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства
создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на
строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для
строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения,
запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в
органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил
такое разрешение по собственной инициативе.

4. В случае, если
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право
собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется
на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

вправе зарегистрировать свое право зарегистрировать
право собственности на дом
на
основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком,-договора аренды.

Таким образом, сейчас Вам следует

Смогу оказать услугу по составлению Договора,

C уважением
Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить собственность на землю

Земля, а точнее земельные участки, являются недвижимым имуществом, и оформление прав на землю производится в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В то же время, отношения, связанные с землей, регулируются Земельным, Градостроительным кодексами, законом о кадастровом учете и другими специальными документами.

Виды права на землю

Российским законодательством допускаются вещные и обязательственные виды прав на землю. Вещные права дают возможность владельцам земли владеть и распоряжаться ее по собственному усмотрению, так же как и с другими объектами недвижимости: продавать, дарить, завещать по наследству. К ним относятся:

  1. право собственности на землю;
  2. право пожизненного наследуемого владения землей;
  3. право постоянного бессрочного пользования;
  4. право ограниченного пользования (сервитут).

Но перечисленные права все же ограничены нормами Земельного кодекса в силу специфики объекта. Так, например, не может быть объектом купли или продажи участок, не зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости. Также нельзя распорядиться раздельно домом и землей, на которой он построен. Права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения – это специфические виды права, применяемые только в отношении земли. Они не дают права распоряжения, и не входят в состав имущества. Поэтому, например, при разделе имущества супругов, суд может только определить порядок и право пользования землей для каждого из них.

Основания возникновения прав на землю

В Гражданском кодексе перечислены следующие основания возникновения прав на землю:

  1. акты государственных и муниципальных органов управления;
  2. договоры или другие разрешенные законом сделки;
  3. решения судов, которыми установлено признание права на землю.

Решения административных органов о выделении земли для строительства, садоводства и других нужд – самое распространенное основание, определяющее право на землю. Граждане, владеющие такими участками на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, имеют право на их бесплатную однократную приватизацию.

К сделкам, в результате которых возникает право на землю, можно отнести договоры купли­продажи, дарения, ренты. Специфической односторонней сделкой является передача земли по завещанию. Основным условием в этом случае является соблюдение всех законных требований, предъявляемых Гражданским кодексом к тому или иному виду сделки.

Право на землю может быть установлено решением суда. Обычно такая ситуация возникает в случае возникновения спора. На основании такого решения, органы Россреестра обязаны зарегистрировать право собственности на землю.

Особым видом возникновения права является приобретательская давность, допускаемая Гражданским кодексом в отношении земельных участков. Гражданин, владеющий непрерывно, добросовестно и открыто недвижимым имуществом более чем 15 лет, вправе оформить право собственности на это имущество. Нельзя сделать это в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Оформление права на земельный участок

Юридическое оформление прав на землю предусматривает обязательную государственную регистрацию как права собственности на недвижимость, так и всех сделок, связанных с землей. Регистрация осуществляется органами Росреестра. Любое право в отношении земли: право собственности, право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Правообладателю выдается документ о праве и зарегистрированной сделке с земельным участком, сведения заносятся в государственный кадастр. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде. Информация о зарегистрированных правах предоставляется любому заинтересованному лицу, независимо от того, в каком месте происходила регистрация.

Оформление права собственности на землю, возникшего на основании административного акта государственных органов, имеет особенности. В большинстве случаев, эта земля была предоставлена гражданам до введения в действие Земельного кодекса. Она выделялась под жилищное и гаражное строительство, садовые участки, для ведения подсобного хозяйства.

Право на такие участки удостоверяется актами, решениями, выписками и другими документами. Законом установлено, что если в них установлено право бессрочного пользования или наследуемого владения, то граждане вправе оформить свидетельство права собственности на землю, полученную по перечисленным основаниям. Если же из документов невозможно установить вид права, то земля считается предоставленной в собственность.

Земельные новости

Оформление земли под строительство

ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ Т.А. ВИЖЕВИТОВА

В настоящее время потребность в совершенствовании правового регулирования, связанного с такой процедурой как оформление земли под строительство линейных объектов, наиболее актуальна, так как существует ряд объективных факторов, которые не в полной мере учтены в действующем законодательстве.

Прежде всего определимся с содержанием понятия «линейный объект». Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и иные подобные сооружения.

Градостроительный кодекс Российской Федерации понимает под такими объектами линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Вышеуказанные определения оставляют место и для иных линейных объектов — к ним можно отнести также сооружения метро, мосты, туннели и т.д. В городе Омске, как и в других городах, находится большое количество организаций электроэнергетики, связи и т.д., в собственности или в ведении которых находятся линейные сооружения либо желающих осуществить строительство линейного объекта. При этом в большинстве случаев на практике права на земельные участки лиц, желающих осуществить строительство линейного объекта, не оформлены.

Линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, а также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, но использующим такие земельные участки на иных правах. Линейные объекты могут быть как наземными, так и подземными. При формировании самостоятельного участка для размещения линейного объекта вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, предоставленных нескольким лицам, в местах их совпадения и пересечения. В результате практически невозможно единообразно и одновременно решить вопросы со всеми этими субъектами при оформлении земельного участка для строительства линейного сооружения.

Смотрите так же:  Льготы ветеранам вов ст17

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок под строительство линейного сооружения препятствует в дальнейшем получению разрешения на строительство линейного объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на линейные сооружения, так как существующие порядки получения разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество требуют наличия надлежащим образом оформленных документов на земельные участки. В результате организации электроэнергетики, связи и т.д., построившие и эксплуатирующие линейные объекты, сталкиваются со значительными трудностями, в частности, они не могут начислять амортизацию на них и, таким образом, несут серьезные убытки. Формальных оснований для обслуживания указанных объектов у них тоже нет, учитывая, что объект на баланс не принят и соответственно расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту невозможны. Скорее всего, эта проблема наверняка решается внутри организации: не оставлять же из-за этого выстроенные объекты без обслуживания. Вот только не факт, что проверяющие организации в случае обнаружения каких-либо хитростей поймут мотивы организации.

Кроме того, отсутствие надлежащим образом оформленных документов на линейные объекты может привести к большому количеству бесхозяйных объектов.

Необходимость оформление земель под строительство объектов недвижимости установлена нормами действующего земельного и градостроительного законодательства. С учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство объекта недвижимости, а также на ввод объекта в эксплуатацию требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Процедура предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Какой-либо специальной процедуры предоставления земельных участков для строительства линейных объектов действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, приемлемым решением данного вопроса было бы оформление земель под строительство линейных объектов в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный вариант является возможным, однако довольно сложным, так как линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, которые принадлежат разным лицам. Некоторыми юристами предлагается решение данной проблемы путем оформления сервитута. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. договором о сервитуте, а публичный сервитут — законом или иным нормативным правовым актом.

Таким образом, основное отличие частного от публичного сервитута состоит в том, что публичный сервитут устанавливается не путем заключения договора, а в одностороннем порядке путем принятия нормативного правового акта, прежде всего в публичных интересах. Однако проблемные вопросы существуют и при оформлении сервитута. Для оформления сервитута также необходимо сформировать земельный участок. В числе оснований для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствует возможность ограниченного использования земельного участка для строительства линейных объектов, а существует возможность установления публичного сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Кроме того, для установления публичного сервитута требуется проведение общественных слушаний, порядок проведения которых также не установлен действующим законодательством.

В настоящее время, на мой взгляд, наиболее приемлемым было бы вести речь об установлении частного сервитута. При этом соглашение о сервитуте может являться одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок по смыслу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Практика заключения соглашений об установлении частных сервитутов земельных участков начала складываться на территории города Омска. В частности, такое соглашение было заключено в целях размещения первого пускового участка первой линии Омского метрополитена. Данное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Принимая во внимание множество проблемных вопросов, связанных с процедурой оформления земельных участков для строительства (прокладки) линейных объектов не только в городе Омске, но и в других городах, администрацией города Омска были подготовлены соответствующие обращения с просьбой разъяснить необходимость и порядок оформления земельных участков под строительство линейных объектов.

Такие разъяснения были подготовлены Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, согласно которым подтверждена необходимость оформления земельных участков для строительства линейных объектов и возможность оформления в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также возможность оформления сервитута. Выход в решении возникающих проблемных вопросов при оформлении земельных участков для обеспечения строительства линейных объектов видится в развитии правового регулирования, связанного с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

В целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также оформления права собственности на линейные объекты, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволяет осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов, администрацией города Омска разработан законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законопроектом предусматривается, что для выдачи разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию линейных объектов, а также регистрации права собственности на линейный объект не требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Министерством регионального развития Российской Федерации сообщено, что проблемы, обозначенные в указанном проекте Федерального закона рассматриваются Министерством и требуют дополнительной проработки.

При этом Министерством регионального развития Российской Федерации была отмечена возможность при оформлении земельных участков под строительство линейного объекта руководствоваться ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает институт сервитута (ограниченного пользования), позволяющий по соглашению с собственником либо по судебному решению использовать земельные участки для обеспечения прокладки и эксплуатации линейных объектов (линий электропередачи, связи, трубопроводов, водопроводов, мелиоративных каналов и т.п.) за соразмерную плату.

Следует отметить, что процедура оформления документов, начиная от оформление земель под строительство линейных объектов и заканчивая оформлением права собственности на линейный объект, является очень длительной и сложной. В целях упрощения этой процедуры на уровне субъектов Российской Федерации могут быть определены иные случаи кроме случаев, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. Пункт 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи, когда выдача разрешения на строительство объектов не требуется. При этом установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены иные случаи, в которых не требуется получения разрешения на строительство. К таким случаям (когда не требуется выдача разрешения на строительство) можно отнести строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из определения указанного понятия, данного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Проблемные вопросы предоставления земельных участков для строительства линейных объектов обсуждались на конференции АСДГ, которая состоялась 9 — 10 апреля 2009 г. в Барнауле. Конференция проводилась на тему «Актуальные проблемы реализации действующего законодательства муниципальными образованиями», в ней приняли участие руководители правовых служб органов местного самоуправления муниципальных образований Сибири и Дальнего Востока. Участниками конференции АСДГ выработаны рекомендации, согласно которым исполнительной дирекции АСДГ рекомендовано направить в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по строительству и земельным отношениям и Правительство Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рекомендовано Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ действующего законодательства в настоящее время позволяет, на мой взгляд, выработать несколько вариантов решения проблем, связанных с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

Варианты оформления земли под строительство

Первый вариант — внесение изменений в федеральное законодательство в целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также права собственности на линейные объекты, предусмотрев выдачу разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также регистрацию права собственности на линейный объект без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Второй вариант — определение на уровне субъектов Российской Федерации иных случаев, кроме указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. К таким случаям можно отнести строительство сетей инженерно-технического обеспечения.

Третий вариант — оформление права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Четвертый вариант — оформление земельных участков под строительство линейных объектов — аналогично процедуре оформления земельных участков под строительство объектов недвижимости в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление земельного участка

как оформить в селе земельный участок если есть расписка о получения дочерью денег в счет продажи дома её матери 15 марта 1996 года расписка заверена свидетелями и секретарём с\администрации также есть свидетельство на право собственности на землю оформленное на её мать от 13 марта 1992 года мать уже лет 10 назад померла посоветуйте как поступить в такой ситуации

12 Февраля 2014, 08:36 Киц, г. Самара

Ответы юристов (8)

Добрый день. Уточните, пожалуйста:

деньги получены в счет оплаты дома, а документы на этот дом у покупателя есть?

Есть вопрос к юристу?

Если документы на дом есть, то земельный участок, на котором расположен дом, также принадлежит собственнику дома.

В земельном законодательстве действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости:

Смотрите так же:  Потенциальный доход патент 2018 московская область

п.5 статьи 1 Земельного кодекса РФ:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Это означает, что при продаже дома продавец автоматически передал право собственности на земельный участок под ним.Для оформления права собственности на земельный участок Вам необходимо установить его границы (провести межевание), поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на основании кадастрового паспорта и документов на дом право собственности на зем.участок

Признать в судебном порядке право собственности на участок. Решение суда о признании права собственности — правоустанавливающий документ.

С точки зрения действующего законодательства ситуация выглядит так:

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, право собственности в частности, возникают по основаниям, установленным законом, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так же согласно Земельного кодекса от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 8 ГК РФ к таким основаниям отнесены договора и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Для начала Вам следует с имеющимся свидетельством о регистрации земельного участка от 13 марта 1992 года и теми документами, которые у Вас есть на дом (договор купли продажи, свидетельство о праве собственности) обратиться в местную администрацию для совершения необходимых регистрационных действий по переоформлению права собственности на землю с бывшего владельца на Вас, как настоящего владельца данного земельного участка. Однако, данный путь может быть бесперспективным, и, возможно, единственным выходом из данной ситуации будет Ваше обращение в суд с иском «о признании права собственности на земельный участок». В суде, на основании свидетельских показаний, расписки и имеющихся у Вас документов на основании того, что дом, находящийся на земельном участке Вами был добросовестно приобретен, будет вынесено решение о признании за Вами права владения данным участком. на основании постановления суда, Вы сможете оформить право собственности данного участка на себя.

Интересное ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ от 29.04.2010 · № 10/22 гласит:

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления № 10/22).

Право на земельный участок под домовладением у вас возникло вместе с правом на само домовладение. Так что не стоит ходить десятки километров и тратить годы времени на хождение по инстанциям и тратить нервы и средства, а сразу в суд по месту нахождения земельного участка.Кстати, если нет нормальных документов и на сам дом, то на него так же можно признать право собственности в судебном порядке вместе с земельным участком под ним.

Право собственности на землю осталось за матерью и соответственно перешло по наследству, допустим дочери. А договор купли-продажи у вас есть или только расписка? Дом оформлен на вас?

1. Подтвердите наличие права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса России, первоочередное право на приватизацию земельного участка или же приобретение права на его аренду имеют юридические лица и граждане – владельцы строений, сооружений, зданий.
Этими документами может быть договор купли-продажи, мены, дарения

2. Договор на землю оформлен под предыдущего собственника, как я понимаю.

Значит вам понадобиться зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе вашей области.

Здесь могут и возникнуть основные проблемы, так как требуются: документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

Федерального Закона № 268-ФЗ от 13 ноября 2007 года

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая палата» и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.

С готовым пакетом документов в в управление землепользования при администрации муниципального района пишем заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане.

Вновь обратитесь в «Земельную кадастровую палату», чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.

Снова пишем заявление на имя главы района в управление землепользования о предоставлении земельного участка в собственность(платно). Они должны вынести постановление.

Обращаемся в комитет по управлению имуществом администрации, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи.
Затем регистрируем в управлении фед регистрац службы.

Вот такой не простой путь, возможно, что какие-то инстанции не понадобятся. Все ясно станет когда лично начнете ходить по всем и спрашивать

Здравствуйте. Для того, чтобы начать оформление земельного участка Вам, в первую очередь, нужно разобраться с домом. Расписка (даже заверенная свидетелями) не является основанием для перехода право собственности на данный дом. Юридически дом Вам не принадлежит на праве собственности. Соглашусь с коллегами, что для того, чтобы признать ваше право собственности Вам нужно обратиться в суд. Но с таким исковым заявлением есть смысл обращаться только в том случае, если ваш дом юридически был ранее грамотно оформлен. То есть данный дом Вашим продавцам принадлежал на праве собственности. А именно он был, к примеру, передан им по договору купли-продажи (который был оформлен в соответствии с законодательством того времени) либо он им передавался через постановление администрации поселения. В противном случае данный дом считается неплановым (несмотря на то, что у него есть адрес и по данному адресу возможно провести регистрацию жильцов, а также Вы оплачивается коммунальные услуги (газ, вода, свет)).

Если на дом нет никаких право устанавливающих документов, то в суд с таким иском идти бессмысленно. Выходов из данной ситуации два:

1) Подождать еще пять лет и после обратиться в суд с иском о признание право собственности в следствии приобретательской давности.

2) Для начала нужно подготовить техническую документацию на дом. То есть вызвать техника из БТИ, который снимет все замеры и подготовит
технический паспорт на дом.

После того как у Вас на
руках будет технический паспорт на дом (обязательно обратите внимание в
техническом паспорте на графу «владелец», там должно быть Ваше Ф.И.О. Основанием для этого может стать расписка) После направляетесь в администрацию Вашего поселения, где пишете заявление о
предоставление в аренду земельного участка под неплановым жилым домом. К заявлению подкладывает копию
технического паспорта.

Если
получаете разрешение от администрации на оформление земельного участка в
аренду направляетесь в межевую организацию, которая подготовит все
необходимые документы. Параллельно нужно будет заказать заключение о
том, что дом находится в удовлетворительном состоянии и не представляет
угрозы жизни, как для проживающих, так и третьих лиц. После подписываете с администрацией договор аренды.

Далее подает исковое заявление «О признание права собственности на
объект недвижимости». К исковому заявлению прикладываете
тех.документацию на дом, договор
аренды земельного участка, экспертное заключение и квитанцию об оплате гос. пошлины
(гс.пошлина будет высчитываться от инвентаризационной оценки дома).
Ответчиком будет выступать администрация вашего города.

Право собственности на дом будете признавать по ст.ст. 218 и 222 ГК РФ. (самовольная постройка).
Как получите решение суда — зарегистрируете свое право собственности и приступите к оформлению земельного участка.

Добавлю к своему ответу.

Понимая, что в Вашей ситуации, вероятнее всего вопрос о признании права собственности на земельный участок придется решать в суде, тем не менее я рекомендовал Вам для начала обратиться в органы местного самоуправления для того, что бы:

а) подтвердить невозможность регистрации права собственности с имеющимися у Вас документами, так как в случае, если основания для регистрации права собственности есть, то свидетельство о регистрации на землю Вы получите по наименьшему пути сопротивления, то есть без суда;

б) поводом для подачи в суд искового заявления «о признании права собственности» может быть отказ органа местного самоуправления в праве переоформления земельного участка. По возможности, данный отказ желательно истребовать в письменном виде, но можно и без него.

При получении отказа гражданин имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

При подаче иска о признании права собственности на земельный участок его объектом является непосредственно земельный участок. Участок имеет свои особенные признаки, в число которых входят границы, площадь, кадастровый номер, а также прочие юридические характеристики. По этому, соответствующие документы на данный участок Вам необходимо будет получить в местной администрации для того, что бы в исковом требовании указывать его индивидуальные признаки, отличающие данный участок от других территорий.

Обстоятельствами, свидетельствующими о том, что право собственности на землю принадлежит Вам могут быть документы на дом, на котором находится участок, имеющаяся у Вас расписка о продажи этого дома, свидетели, которые могут подтвердить факт совершенной сделки. Если документы на дом не оформлены надлежащим образом, их, так же нужно оформлять.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.