Договор безвозмездного пользования квартирой для прописки

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется между государственными инстанциями и обладателем имущественного объекта.

Если собственник передает свои полномочия доверенному лицу, данный факт оформляется соответствующим документом, завизированным у нотариуса. Договор подписывают на конкретный срок или без указания продолжительности его действия.

Нюансы составления договора

Составление договора предполагает соблюдение следующих догм:

  • в документе обозначают участников сделки. Указываю персональные данные нанимателя, владельца жилого объекта;
  • добровольный характер предоставления жилой площади для использования;в документацию включают подробное описание жилых помещений, указывают местоположение квартиры, комнаты или иного помещения. Если предметом взаимных договоренностей является доля имущественного объекта, то включают данные о ее собственнике и описание технических параметров жилой площади. Основными параметрами объекта недвижимости считается его площадь, расположение (кирпичный или панельный дом, район города).
  • обязательным положением документа является обозначение цели производимых действий. Договор чаще всего составляют для получения регистрации или прописки. При этом важным условием является возможность использования недвижимости, в целях, обозначенных в документе.
  • дополнительными пунктами могут быть положения договора, устанавливающие правила содержания жилого объекта, механизм возмещения издержек и иные моменты.

Базовые акценты

Содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением предполагает наличие описания архитектурных особенностей здания, в котором размещается жилой объект ( дом из кирпича, панелей, деревянное строение). Важным нюансом является обозначение количества метров площади, предназначенной для проживания и расположения технических помещений.

В договоре обозначают цель совершения операции. Чаще всего такой целью становится приобретение прописки или регистрации. Договоренности предполагают и введение запрета на использование недвижимости в целях, не обозначенных в положениях договора. Правила пользования жилыми помещениями не утрачивают своей актуальности, в связи с составлением договора. Можно оговорить ответственное лицо, которое будет нести все расходы по совершению сделки и т.д.

Участие компаний

Договор составляют в трех экземплярах. Каждой из сторон достается подлинник. Кроме того, один экземпляр остается в нотариате. Если помещение предоставляется в эксплуатацию компанией, то его можно завизировать оттиском печати или подписью нотариуса. При этом понятие наем помещения всегда неразрывно связано с физическим лицом. Компании не могут использовать жилые объекты в рамках договора найма.

Такой подход подтверждается положениями статьи 671 Гражданского Законодательства. Компания может эксплуатировать недвижимость для достижения конкретных целей при заключении договора аренды или иных актов аналогичного содержания. При этом жилая площадь должна использоваться только для проживания сотрудников компании, а не для решения производственных задач.

Разновидность рассматриваемого договора чаще всего возникает, когда необходимо документально оформить проживание родственников или иных граждан, принадлежащих к категории знакомых, коллег или друзей. Договор не должен подменять соглашения об аренде помещений или иные виды документации, предусматривающей предоставление квадратных метров на условиях платности. Прекращение договоренностей может произойти по причине нанесения ущерба имуществу или иным весомым основаниям.

Прописка по безвозмездному договору пользования

Здравствуйте! Квартира не приватизирована, ордер выдавался на имя моего отца и на всех членов семьи. Меня, маму,отца и брата. Брат в 2006-2008 г добровольно выписался из квартиры. В 2013 году я прописала своего несовершеннолетнего ребенка. Договор соц. найма на данную квартиру был не заключен и по сегодняшней день квартира не приватизирована. Вчера стало известно что мой отец заключил без нашего согласия не ставя нас в известность договор безвозмездного пользования жилым помещением. И сегодня прописал моего брата и двух его детей в квартиру опять же не поставив нас в известность и без нашего одобрения. Законы ли эти действия? И что можно предпринять так как мы с мамой против проживания брата и его детей?

Ответы юристов (9)

Добрый день, поскольку квартира предоставлена по ДСН, то на данные правоотношения распространяются нормы гл. 8 ЖК РФ

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Поэтому для такого вселения необходимо было Ваше письменное согласие

Вам необходимо предъявить в суд иск о выселении новых жильцов

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета и выселении новых жильцов, так как квартира по договору социального найма и без Вашего согласия отец не мог прописать их в квартире. (ст. 70 ЖК РФ).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ только собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Поскольку квартира, в которой вы проживаете в собственность ни на кого не оформлена, договор безвозмездного пользования мог быть заключен только с согласия всех членов семьи в письменной форме.

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении новых жильцов. Закон на Вашей стороне.

Всего хорошего, Удачи!

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ

речь не идет о собственности:

Квартира не приватизирована

Здравствуйте Евгения. Ваш отец не мог заключать договор безмозмездного пользования, поскольку он не собственник.

Но вселить в качестве члена семьи с согласия всех членов семьи мог. А муниципалитет может отказать в такой ситуации, если в результате регистрации Вашего брата и детей, кв.м. на каждого зарегистрированного станут меньше учётной нормы установленной в Вашем регионе (15-18 кв. м.).

Вам нужно оспорить договор безвозмездного пользования, признать его ничтожным через суд. И потребовать снятия с регистрации брата и его детей.

В качестве 3го лица привлеките администрацию Нового Уренгоя, как собственника данного помещения.

как выше указывают коллеги, Ваш отец может вселить Вашего брата в квартиру только с согласия всех проживающих.

Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 690 ГК РФ. Ссудодатель
1.Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ

Мысль понятна, но по-моему не совсем корректно применена статья. Здесь не идёт речь о собственности граждан. Квартира в собственности муниципалитета.

В силу ст. 70 ЖК РФ

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи,
в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга,
своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в
том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель
может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется
согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Смотрите так же:  Судебная практика о признании договора приватизации недействительным

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов
семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном
договоре нового члена семьи нанимателя.

То есть, если жилье
муниципальное, то Наниматель ТОлько с согласия в письменной форме членов своей семьи,
в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга,
своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в
том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Если Ваш отец заключил без Вашего согласия договор безвозмездного пользования и прописал брата и двух его детей в квартиру, то это является неправомерным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе
с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно
отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального
найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что
обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит
менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение
других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи
нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов
своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других
граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на
одного члена семьи составит менее учетной нормы.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и
воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено,
что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для
вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как
самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом
помещении).

Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс
Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности
ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору
социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в
жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по
которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое
помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком
согласии не может быть признан судом неправомерным.

27. Вселение в жилое помещение новых членов семьи
нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость
внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального
найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с
тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания
вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при
соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем
в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено
письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также
согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое
вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав
члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель,
наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу
требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения,
существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое
исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам,
предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При
удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое
помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

То есть, для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме членов своей семьи, а для не родств.- и наймодателя.

Поэтому, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение незаконное и Вы вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.

При этом договор является ничтожным.

Таким образом, сейчас сейчас Вам следует подать иск о снятии с регистрации и признании договора недействительным.

при подаче обоснованного иска с
вышеуказанным требованием имеете все шансы на решение вопроса в свою
пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска и по процессуальным
вопросам.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году

Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2017 году, учитывающий все подводные камни?

Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

Содержание договора и юридические тонкости

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:

  • Дата и место (город, село, деревня) подписания.
  • Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
  • Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
  • Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?
Смотрите так же:  Приказ о стоянке личного автомобиля на территории предприятия

Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

  • Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

  • Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
  • Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
  • Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2017 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
  • Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
  • Список приложений (если таковые имеются).
  • Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

  • Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

  • Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

  • Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
  • В отличие от аренды, в 2017 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.

Временная регистрация родственницы и ее маленькой дочери по договору безвозмездного пользования квартирой не нарушит моих прав сотственности, как владельца квартиры?

Добрый день!Хочу оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением с родственниками. Договор нужен для оформления временной регистрации, в первую очередь для маленького ребенка (получить место в детском саду). Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Ответы юристов (9)

Маргарита, добрый день. Порядок регистрации регулируется, помимо прочего

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Начну с того, что договор и регистрация никак не связаны между собой и автоматически регистрация прекращается только по истечении ее срока. Т.е. в случае расторжения договора регистрация не прекратится.

Единственное, нужно помнить, что временная регистрация (как и обычная) дает ребёнку (и соответственно, его законному представителю) право на проживание в квартиру, отличаясь от постоянной регистрации лишь своим временным характером. По большому счёту, кроме этого, особых проблем нет.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Уточнение клиента

Если на основании договора безвозмездного пользования будет оформлена временная регистрация семьи с ребенком — можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

13 Января 2018, 11:45

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. поскольку Вы собственник квартиры, при расторжении договора, если откажутся сняться с рег. учета, можно в судебном порядке снять с учета, либо подождать, когда регистрация истечет по сроку сама. В договоре не забудьте отразить основания для его расторжения.

Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Вообще как уже правильно отмечено коллегой, уточнив, что Вы можете зарегистрировать временно на срок действия договора. Что касается расторжения договора, то в силу принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ Вы можете прописать непосредственно в нем порядок его досрочного расторжения. В этом случае Вы сможете прекратить регистрацию ввиду прекращения права пользования жилым помещением (в случае если договор будет расторгнут).

Только Вы в данном случае не арендодатель, а ссудодатель (так именуется лицо, безвозмездно предоставляющее в пользование свое имущество)

Хочу оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением с родственниками.

Маргарита, по указанному договору у данного лица возникает лишь право пользования квартирой, которое не предполагает переход или возникновение у нее права собственности.

Регистрация ребенка не сможет создать проблему для меня, как арендодателя, если я захочу расторгнуть договор?

Нет, в данном случае, Вы можете требовать их выселения в связи с расторжением договора.

Также согласно ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения судаданный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Смотрите так же:  Оформить карту в сбербанке по доверенности

Нет, но выселять их придется в судебном порядке, если они не захоят самостоятельно выезжать. Они проживают или просто зарегистрированы?

Если просто зарегистрированы, то возможна и уголовная ответственность за фиктивную регитстрацию

Поэтому исходите из этого

Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Если на основании договора безвозмездного пользования будет оформлена временная регистрация семьи с ребенком — можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Думаю, что Вам следует прописать в договоре условие, повторяющее норму установленную следующей статьей ГК РФ

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока,известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Но естественно при отказе выселиться физически Вам придется делать это в судебном порядке.

Для Вашего права собственности регистрация значения никакого не имеет, регистрация по месту пребывания осуществляется на определенный срок, указанный в заявлении, по истечении которого происходит автоматическое снятие с регистрации. Поэтому никаких проблем здесь нет. Согласно

V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Да, предусмотрев ваше соответствующее право досрочного расторжения в договоре и направив заявление о снятии с учёта в соответствии с п.30 указанного выше Постановления Правительства№ 713

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

можно будет при моем желании (необходимости) прекратить действие договора и отменить временную регистрацию?

Тут уместно говорить не о временной регистрации, а о регистрации по месту пребывания.

В силу Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

по истечении срока регистрации гражданин подлежит снятию с регистрационного учета

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Если Вы расторгаете с данным лицом договор и требуете его выселения (лицо выселено из занимаемого помещения) то можно самостоятельно досрочно прекратить его регистрацию.

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

От 55 000 рублей, в зависимости от района. 100% легально, через УФМС. 3 — 5 дней. Подробнее

От 35 000 рублей, в зависимости от удалённости от МКАДа.
Подробнее

  • Главная
  • Полезная Информация
  • Постоянная прописка в Москве по договору

Постоянная прописка в Москве по договору безвозмездного пользования или найма (аренды) жилья.

Есть несколько законных способов, прописать человека (будь то родственник или нет) в жилую недвижимость. Но в данном случае, мы рассмотрим только два способа: постоянная прописка в Москве по договору безвозмездного пользования и постоянная прописка в Москве по договору найма (аренды) жилья.

По договору безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования – это документ (как правило договор, в двух экземплярах), который определяет порядок, условия и ответственность пользования жилым помещением.

Обязательным пунктом является Ответственность пользования жилым помещением. На пример, если (не собственник) посторонний человек, проживающий по договору безвозмездного пользования затопил соседей, а те в свою очередь предъявили иск о возмещении ущерба, то вся ответственность справедливо ляжет не на собственника жилья (который там не проживал в момент нанесения ущерба), а на лицо, указанное в договоре безвозмездного пользования.

Срок действия договора безвозмездного пользования жилья.

Срок, не регламентируется законодательством и может быть любой. 1 год, 5 лет, 20 лет … и т.д. Имейте в виду, если у вас договор (на пример) на 2 года, и, вы прописали человека на 2 года, по стечению срока действия безвозмездного договора прописка автоматически не аннулируется. Выписывать человека все равно придётся по суду, по Статье 699: Отказ от договора безвозмездного пользования или при его личном присутствии (когда человек сам добровольно пишет заявление, чтобы его сняли с регистрационного учёта).

Прописка по договору найма (аренды) жилья.

Договор найма (аренды) жилья – это документ (как правило договор, в двух экземплярах), который определяет порядок, условия и ответственность пользования жилым помещением. Договор аренда жилья, заключается в том случае, если одна или обе стороны – юридические лица. Если же обе стороны физические лица, то в этом случае заключается договор найма жилья.

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

В ряде случаев, в паспортном столе, при оформлении прописки, сотрудники государственного органа УФМС просят предоставить подписанный договор аренды (найма) жилья.

Отличие между договором безвозмездного пользования и договором аренды (найма) жилья.

Особых отличий нет. И по тому, и по другому договору вы сможете прописать человека без проблем. Везде указывается условия, ответственность пользования жилым помещением. Среди всего, пожалуй стоит отметь важное отличие. Безвозмездное пользование, как правило не предполагает получение денежных средств за предоставление квартиры во временное пользование, в отличие от договора аренды (найма) – где сама по себе цель, это получение финансовой выгоды.

Поэтому следует подписывать договор безвозмездного пользования с родственниками или с очень хорошими друзьями, реально с которых вы не возьмёте денег. А со всеми остальными, подписывайте договор аренды (найма) жилья.