Договор о совместном пользовании колодцем

Спор с соседями по совместному пользованию колодцем на земельном участке

Спор с соседями по совместному пользованию колодцем на земельном участке

Добрый день. Я купила дом с земельным участком, на котором находится колодец на границе участка с соседями. В моих документах купли продажи и техническом паспорте колодец зарегистрирован, акт на землю имеется . Соседи настаивают что этот колодец их собственность и препятствую мне поставить забор между нашими участками , т.к тогда им будет закрыт доступ к пользованию колодца. Прошу сообщить возможно ли законная регистрация одного и того же колодца в документах 2-х соседних участков. А также прошу сообщить мои законные права на исключительное право пользоваться колодцем и своей землей без участия соседей или если нет такой возможности, тогда прошу сообщить наши обоюдные права на общее пользование колодцем с соседями.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. А в чём проблема договориться с соседями о совместном пользовании колодцем? Оградите территорию возле колодца таким образом, чтобы можно было пользоваться и брать воду не только Вам, но и соседям. Если нет возможности договориться, обращайтесь в суд и через решение суда с участием судебных исполнителей устанавливайте забор по границе, обозначенной в акте на землю.

Будут затруднения сделать это самостоятельно — обращайтесь за правовой помощью к юристам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Как поссорились…

Думается, у многих в памяти история гоголевских героев Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые (до того добропорядочные соседи) вдруг из-за досадного, как теперь бы сказали, недоразумения всерьез рассорились и затеяли друг с другом нескончаемую тяжбу. К чему весь этот разговор? Действительно, его можно было бы и не заводить, если бы подобные истории, причем с завидным постоянством, не повторялись и в наше время. Когда, казалось бы, пустяковый повод становится причиной серьезных распрей и длительных разборок. А уж если в основе конфликта имущественные разногласия…

Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом»

— Действительно, подобные факты не так уж и редки, — соглашается Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ . директор агентства недвижимости Загородный дом. На этот раз мы беседуем о соседских отношениях и межсоседских соглашениях. — Но в начале беседы мне хотелось бы ввести читателей в курс такого понятия, как земельный сервитут, поскольку именно в нем и содержится суть того, о чем пойдет речь ниже.

Наиболее подробное определение этого понятия дано в Кодексе Республики Беларусь о земле (ст. № 1). Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права. При этом сервитут не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица.

А теперь приведу конкретные примеры спорных ситуаций, возникших именно потому, что не был установлен земельный сервитут. У одного соседа кратчайший путь к магазину и остановке автобуса пролегал через участок другого. Тот был не против, и тропинка через соседский участок стала привычным маршрутом. Но сменился собственник, и новым владельцам не понравились хождения соседей через их двор. А чтобы было нагляднее — тропинку перегородил забор.

Но и сосед, которому пришлось ходить более длинным маршрутом, нашел чем ответить. Так получилось, что канализационная труба принципиальных соседей проходила под его наделом. Вы, наверно, уже догадались, каков был симметричный ответ на перегороженную тропинку: он перекрыл эту трубу на своей территории. В результате у другой стороны появился серьезный стимул к срочным переговорам.

Еще один яркий пример: в Боровлянах по улице Полевой напротив одного из домов было естественное понижение дороги. Прежний хозяин дома в складчину с соседями по границе своего участка проложил ливневую канализацию. Годами она выполняла свою роль — отводила воду по естественному склону. Документально сервитут установлен не был. Сменился собственник дома, демонтировал ливневки. После дождя лужа на два участка, по улице проехать сложно. Переговоры не убедили строптивого соседа, сервитут будет устанавливаться по суду.

Или другая ситуация, над разрешением которой мы сейчас работаем. У одного из владельцев участок был в низине, а у другого чуть выше — на пригорке. Отношения у них были отличные, поэтому решили построить общий погреб. Естественно, на пригорке, чтобы сохранять припасы в сухости. Прошло время, у участка, что повыше, появились новые хозяева. Они не стали отрицать права соседей на погреб, более того — отказались от своего права совместного пользования. Так и сказали: Мы признаем, что этот погреб целиком и полностью ваш. Единственная загвоздка — он находится на нашем участке. Заберите его, пожалуйста, к себе, и пользуйтесь на здоровье. А мы на этом месте планируем лужайку. Вот мы и думаем, как помочь людям.

А заключи соседи своевременно соответствующие договоренности, они могли бы в будущем избежать многих неприятностей и недоразумений, дележа совместной собственности и связанных с этим разборок. Естественно, речь не об устных договоренностях — они быстро забываются. Гораздо надежнее фиксировать их в письменном виде. И с учетом того, что с ходом времени люди, заключившие первоначальное соглашение, заменяются другими, четкое изложение предмета договора на бумаге актуально вдвойне.

Наглядный случай. Друзья решили, что им будет достаточно одной скважины на три участка. Разделили на троих затраты, и каждый получил воду. Но вот один из них решил продать свой дом. Закономерно возникает вопрос: какие права на пользование скважиной будут у нового владельца?

Если договоренность существовала только на словах — то фактически никаких. Другое дело, если было заключено соглашение о совместной собственности на скважину и совместном использовании, и установлен сервитут на участок. Тогда при продаже дома возможна передача новому собственнику и права совместного пользования скважиной. А если другие участники соглашения будут против — то будьте добры выкупить долю в совместной собственности. Все четко и в соответствии с законом.

Аналогичная история. Соседи выкопали общий колодец на границе участков. Со временем владельцы наделов сменились, и взаимопонимания о совместном использовании колодца достичь не удалось. Чтобы не развивать конфликт, собственник участка, на который согласно обмерам приходилось 2/3 площади колодца, заказал самосвал песка и засыпал предмет спора. На возмущенные реплики другой стороны он ответил, что засыпал только свою часть, приходящуюся на его участок. Вот и разбирайся, кто прав, кто виноват.

Из всего вышесказанного следует, что в жизни нередки ситуации, когда соседи имеют совместную собственность. Довольно часто добрые друзья-товарищи строили что-то в складчину. Это могут быть скважина, колодец, баня, погреб и другие постройки. Более того, та же яблоня, растущая у границы наделов, может стать камнем преткновения. Чтобы этого не случилось, я советую фиксировать все договоренности на бумаге. Речь не идет о нотариально заверенных договорах (хотя для дорогостоящей совместной собственности и такой вариант может быть не лишним) — чаще всего достаточно простой письменной формы. То есть стороны фиксируют, о чем именно они договорились и какие имеют права в совместной собственности. И это следует делать не потому, что кто-то кому-то не доверяет. Отнюдь. Просто со временем, например, лет через 20, можно уже и не вспомнить точно, о чем договаривались. А поскольку люди не вечны, наследникам поделить совместную собственность без конфликтов почти невозможно.

Поэтому хочу напомнить читателям НБ старую немецкую пословицу, согласно которой предварительная договоренность избавляет от попреков в дальнейшем.

Регистрация: 20.08.08 Сообщения: 1 Благодарности: 0 Адрес: Москва

У нас на участке общий колодец водоснабжения, к которому подключены несколько соседних дач и мы сами. Появился новый сосед, купил участок. Собирается строить дом. Я был в отпуске. Родители, на которых оформлен участок в Москве. Приехал после отпуска — сосед подключился к колодцу, залез на наш участок (благо забор небольшой), разрыл, трубы заложил глубоко и все ягодные кусты пока рыл — снес (метров 10 по участку нашему), ещё и оставил гору земли. С руководством кооператива не согласовывал. Соседи ему сказали, что наших телефонов у них с собой нет — собственно не хотели влезать. Все с молчат в тряпочку — всем-то хорошо, все воду от нашего колодца берут — одному мне плохо.

Смотрите так же:  Образец приказа на отмену отпуска в связи с болезнью

Что делать — я не знаю. Переносить колодец — как? Это большие деньги и некуда — дорогу между сузили до максимума. Резать свой участок и отдавать под проход к колодцу — так там санитаркая зона нужна, я кучу земли потеряю. Писать заявление в Мосводоканал об отключении так отключат всех, меня в том числе.

Как законно осуществляется управление обьектами коллективной собственности, расположенных на участке? Может кто-то сталкивался.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу. Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц . Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление . которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон . Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения .

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений . а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях . если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого Кайдашева сім&rsquoя.

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну . Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно но: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

право прохода и проезда на велосипеде

право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути

право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций

право отвода воды со своей территории на или через соседнюю

право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему

право прогона скота по имеющемуся пути

право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений

Смотрите так же:  Куда пожаловаться на полицию в самаре

Как поссорились…

Думается, у многих в памяти история гоголевских героев Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые (до того добропорядочные соседи) вдруг из-за досадного, как теперь бы сказали, недоразумения всерьез рассорились и затеяли друг с другом нескончаемую тяжбу. К чему весь этот разговор? Действительно, его можно было бы и не заводить, если бы подобные истории, причем с завидным постоянством, не повторялись и в наше время. Когда, казалось бы, пустяковый повод становится причиной серьезных распрей и длительных разборок. А уж если в основе конфликта имущественные разногласия…

Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом» — Действительно, подобные факты не так уж и редки, — соглашается Владимир Георгиевич ЧЕРНУШЕВИЧ, директор агентства недвижимости «Загородный дом». На этот раз мы беседуем о соседских отношениях и межсоседских соглашениях. – Но в начале беседы мне хотелось бы ввести читателей в курс такого понятия, как земельный сервитут, поскольку именно в нем и содержится суть того, о чем пойдет речь ниже.

Наиболее подробное определение этого понятия дано в Кодексе Республики Беларусь о земле (ст. № 1). Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права. При этом сервитут не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица.

А теперь приведу конкретные примеры спорных ситуаций, возникших именно потому, что не был установлен земельный сервитут. У одного соседа кратчайший путь к магазину и остановке автобуса пролегал через участок другого. Тот был не против, и тропинка через соседский участок стала привычным маршрутом. Но сменился собственник, и новым владельцам не понравились хождения соседей через их двор. А чтобы было нагляднее – тропинку перегородил забор.

Но и сосед, которому пришлось ходить более длинным маршрутом, нашел чем ответить. Так получилось, что канализационная труба принципиальных соседей проходила под его наделом. Вы, наверно, уже догадались, каков был симметричный ответ на перегороженную тропинку: он перекрыл эту трубу на своей территории. В результате у другой стороны появился серьезный стимул к срочным переговорам.

Еще один яркий пример: в Боровлянах по улице Полевой напротив одного из домов было естественное понижение дороги. Прежний хозяин дома в складчину с соседями по границе своего участка проложил ливневую канализацию. Годами она выполняла свою роль – отводила воду по естественному склону. Документально сервитут установлен не был. Сменился собственник дома, демонтировал ливневки. После дождя лужа на два участка, по улице проехать сложно. Переговоры не убедили строптивого соседа, сервитут будет устанавливаться по суду.

Или другая ситуация, над разрешением которой мы сейчас работаем. У одного из владельцев участок был в низине, а у другого чуть выше – на пригорке. Отношения у них были отличные, поэтому решили построить общий погреб. Естественно, на пригорке, чтобы сохранять припасы в сухости. Прошло время, у участка, что повыше, появились новые хозяева. Они не стали отрицать права соседей на погреб, более того – отказались от своего права совместного пользования. Так и сказали: «Мы признаем, что этот погреб целиком и полностью ваш. Единственная загвоздка – он находится на нашем участке. Заберите его, пожалуйста, к себе, и пользуйтесь на здоровье. А мы на этом месте планируем лужайку». Вот мы и думаем, как помочь людям.

А заключи соседи своевременно соответствующие договоренности, они могли бы в будущем избежать многих неприятностей и недоразумений, дележа совместной собственности и связанных с этим разборок. Естественно, речь не об устных договоренностях – они быстро забываются. Гораздо надежнее фиксировать их в письменном виде. И с учетом того, что с ходом времени люди, заключившие первоначальное соглашение, заменяются другими, четкое изложение предмета договора на бумаге актуально вдвойне.

Наглядный случай. Друзья решили, что им будет достаточно одной скважины на три участка. Разделили на троих затраты, и каждый получил воду. Но вот один из них решил продать свой дом. Закономерно возникает вопрос: какие права на пользование скважиной будут у нового владельца?

Если договоренность существовала только на словах – то фактически никаких. Другое дело, если было заключено соглашение о совместной собственности на скважину и совместном использовании, и установлен сервитут на участок. Тогда при продаже дома возможна передача новому собственнику и права совместного пользования скважиной. А если другие участники соглашения будут против – то будьте добры выкупить долю в совместной собственности. Все четко и в соответствии с законом.

Аналогичная история. Соседи выкопали общий колодец на границе участков. Со временем владельцы наделов сменились, и взаимопонимания о совместном использовании колодца достичь не удалось. Чтобы не развивать конфликт, собственник участка, на который согласно обмерам приходилось 2/3 площади колодца, заказал самосвал песка и засыпал предмет спора. На возмущенные реплики другой стороны он ответил, что засыпал только свою часть, приходящуюся на его участок. Вот и разбирайся, кто прав, кто виноват.

Из всего вышесказанного следует, что в жизни нередки ситуации, когда соседи имеют совместную собственность. Довольно часто добрые друзья-товарищи строили что-то «в складчину». Это могут быть скважина, колодец, баня, погреб и другие постройки. Более того, та же яблоня, растущая у границы наделов, может стать камнем преткновения. Чтобы этого не случилось, я советую фиксировать все договоренности на бумаге. Речь не идет о нотариально заверенных договорах (хотя для дорогостоящей совместной собственности и такой вариант может быть не лишним) – чаще всего достаточно простой письменной формы. То есть стороны фиксируют, о чем именно они договорились и какие имеют права в совместной собственности. И это следует делать не потому, что кто-то кому-то не доверяет. Отнюдь. Просто со временем, например, лет через 20, можно уже и не вспомнить точно, о чем договаривались. А поскольку люди не вечны, наследникам поделить совместную собственность без конфликтов почти невозможно.

Поэтому хочу напомнить читателям «НБ» старую немецкую пословицу, согласно которой предварительная договоренность избавляет от попреков в дальнейшем.

Беседовал Н.Александров.

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 29

Сообщества › DRIVE2 На Даче › Блог › Совместное пользование скважиной

Всем здравствуйте! Может ли кто помочь с шаблоном договора(расписки) о совместном пользовании скважиной на два дома. Сам осилить скважину не мог, дорого (72 метра). Отредактирую сам. На просторах нета ничего подходящего не нашёл.

Ну чтоб вам веселее стало, у нас до 15ти метров стоит 7 тыщ, после 10ть. Пенсионерам скидка. )))) Хотя через знакомых нашел за 5ть. В нашем СНТ стоит скважина на 85ти метрах, мой участок не далеко от неё. Вот и думаю на сколько мне бурить и во сколько это встанет))). А сважина должна быть своя, чтоб никому ничем не быть обязанным.

не не не, лучше накопи денег! сам в этом году так мучился… лучше ограничиться на пару месяцев, но зато своё!

Настоятельно НЕ рекомендую этого делать. Вон, у моих соседей общий на двоих колодец — каждое лето дерутся (в прямом смысле).

У нас бурят в основном мобильными установками до глубины 60-70 метров.Цена скважины 120 мм(под 4″ насос) получается 35-40 тысяч, правда без самого насоса.Но это местные мотивы и цены.
Просто сделав договор на скважину Вы ее засветите, как комерческую(так получается) и глубина некомерческой верховодки до 50 метров.
Вообще практика показала, что общаковая скважина обречена на мучения хозяев(как говорится «У семи нянек — дитя без глаза»).В моем СНТ около 50 скважин и 5 из них совместные.Проблемы начинаются с дележки электроэнергии.Зате идет борьба за время пользования.Ну и конечно ТО самого скважинного оборудования.Тут нужно найти компромисс и попытаться по дружески и добрососедски совместно эксплуатировать эту скважину.
Может лучше всего установить персональные накопительные емкости и качать воду из этих емкостей.У меня так работает общаковая СНТшная водопроводная система.Набрал один-набрал другой и расходуй потихоньку.Киловаты и моточасы высчитать нетяжело.Типа 6 кубов -2 часа набоа или 4 киловата электроэнергии.
А с бумажками и судами(боже упаси) много воды не накачаешь

Коммерческая — это если один владелец, а второй ему платит. Можно как совместную собственность оформить и договором установить равные права и обязанности — тогда некоммерческая.

У нас бурят в основном мобильными установками до глубины 60-70 метров.Цена скважины 120 мм(под 4″ насос) получается 35-40 тысяч, правда без самого насоса.Но это местные мотивы и цены.
Просто сделав договор на скважину Вы ее засветите, как комерческую(так получается) и глубина некомерческой верховодки до 50 метров.
Вообще практика показала, что общаковая скважина обречена на мучения хозяев(как говорится «У семи нянек — дитя без глаза»).В моем СНТ около 50 скважин и 5 из них совместные.Проблемы начинаются с дележки электроэнергии.Зате идет борьба за время пользования.Ну и конечно ТО самого скважинного оборудования.Тут нужно найти компромисс и попытаться по дружески и добрососедски совместно эксплуатировать эту скважину.
Может лучше всего установить персональные накопительные емкости и качать воду из этих емкостей.У меня так работает общаковая СНТшная водопроводная система.Набрал один-набрал другой и расходуй потихоньку.Киловаты и моточасы высчитать нетяжело.Типа 6 кубов -2 часа набоа или 4 киловата электроэнергии.
А с бумажками и судами(боже упаси) много воды не накачаешь

Смотрите так же:  Получить развод через интернет

дешево у вас однако бурят ))

Заниженная цена выходит по нескольким причинам
1 Слишком много бурильщиков на 12 СНТ (3000 дворов) работает 4 бригады и каждая старается перехватить работу у другой
2 Бурят мобильными установками, которые дешевле в эксплуатации, чем на базе Уралов-КРАЗов.Бурят мобильные установки 60ти метровую шурфу около суток, тогда как геодезические машины справляются за 4-5 часов, но спалив немалое количество соляры
3 Большая конкуренция

моск обл. 50 метров — это минимум 100 т.р.
так что у вас везуха прям )) мне бурили такой же мобильной

Если скважину оплачивал сосед, то ставить счётчик на воду и платить ему по к-ву взятой воды.
Я бы не дал, например.

Тогда бы колодец вырыл… эта скважина обуза на всю жизнь и в итоге все разругаются из за воды. Кто-то больше качать будет, кто-то меньше, кому-то в баню набрать, кому-то огород полить. У меня так соседи разругались в прах и это при том, что они родственники. В итоге на участке у них два колодца теперь.

Это точно, у меня соседи по даче на четыре дома скважину заделали, ещё не пользуются, какие то баки ищут, но уже слышны недовольства в сторону друг друга, представляю через пару, тройку лет, какая война у них начнётся, блин, хоть свой дом отодвигай, а то военные действия начнутся и мне не сдобровать!

О том и речь, водопровод на даче дело интимное)

Договор совместного использования оборудования

Выделенное синим — абсолютно верная мысль, только вторым договором будет не договор оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ), а договор подряда (п. 1 ст. 702 и п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Вашего вида договора — «совместного использования» — нет в ГК РФ (п. 2 ст. 421 ГК РФ), соответственно, такой договор будет расценен налоговиками и судом как смешанный, содержащий в себе элементы аренды и подряда (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Поэтому к Вашим правоотношениям с контрагентом по такому договору в любом случае будут применяться соответствующие правила по аренде (глава 34 ГК РФ) и подряду (глава 37 ГК РФ).

Наличие отдельных договоров, отвечающих требованиям ГК РФ к данным видам договоров, содержащие четкие условия определения арендной платы (стоимости работ) позволит избежать не только налоговых и учетных проблем, но и обезопасит стороны с юридической точки зрения.

Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией

Автор документа

Договор № ____
о совместном пользовании и распоряжении

_______________________ «___» ________20__ г

Участники совместного пользования и распоряжения насосной станции, расположенной по адресу: __________________________________________________, в лице _______________________________________________, действующей на основании __________ и ________________________, в лице ___________________________________________ действующей на основании _________, в дальнейшем именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного, пользования и распоряжения вышеуказанной насосной станции.

1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта насосной станции, ее инженерного оборудования и прилегающей территории.

3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать насосную станцию, ее инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

3.2. Обязанности Совладельцев:

3.2.1. Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

3.2.3. Своевременно оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом насосной станции и ее инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории, и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

3.2.5. Оплачивать потребленную насосной станцией электроэнергию ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца.

3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету).

3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии. Список должностных лиц допущенных в помещение насосной станции утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Изменение в список вносятся в письменной форме, и утверждается сторонами.

3.2.8. Содержать находящеюся в совместном пользование насосную станцию с соблюдением действующих технических правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права:

  • заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;
  • производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции;
  • подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
  • нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

3.2.10. Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов (сметы). В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

4.1. Каждая из сторон настоящего Договора имеет право:

4.1.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения.

4.1.3. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных на исполнение данного соглашения и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования средств не по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств оговоренных в подпунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Соглашения виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки .

5.2. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.8 Соглашения, они несут ответственность за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций на насосной станции.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договор, будут разрешаться путем направления претензионных писем.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в Арбитражном суде ______________________.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор прекращается:

  • по соглашению сторон;
  • по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.2 Односторонний отказ от исполнения Договора полностью или частично не допускается.

7.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.