Договор обслуживания офисного здания

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

на техническое обслуживание нежилого помещения

г. __________________________ «___» _______________ 20__ г.

(место заключения договора)

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________

(Устава, Положения, Доверенности)

и Свидетельства о регистрации права собственности

N _______________(Договора аренды нежилого помещения от «__» _________

____г.), с одной стороны, и _________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности)

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание

услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего

Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ____ м2,

расположенного по адресу _______________________________________________

на __-м этаже __-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное

техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших

электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения

(автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов

(устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей,

крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток,

оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест,

подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных

элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и

замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток,

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются __ раз в квартал, а

также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние)

осуществляются в течение ___ рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий

аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать

требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и

закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической

эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27

сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р

51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»

(принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с

изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и

ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах,

установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой

Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством

результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику,

являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком

при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и

сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных

материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется

ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на

основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы

Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с

исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику

счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение __ дней с момента получения счета производит

оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный

в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию

Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные

недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку

в размере ___% от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и

действует до «__» ______ 20____г.

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

возобновленным на тех же условиях на _________________. Это правило

применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению

любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана

направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем

переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Акт сдачи-приемки работ,

выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. _____________________ «__» ________ 20____г.

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________

(Устава, Положения, Доверенности)

и Свидетельства о регистрации права собственности N ____________________

/Договора аренды нежилого помещения от «__» _________ ____г./ с одной

стороны, и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности)

а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от «__» ________ ____г. на техническое обслуживание

нежилого помещения в период с «__» _________ по «__»________ ____г.

Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)

(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и

срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила ________ (_____________)

рублей, в том числе НДС ______ (_____________)рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от

«__»__________20__г. на техническое обслуживание нежилого помещения

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ] и Свидетельства о регистрации права собственности N [ вписать нужное ] (Договора аренды нежилого помещения от [ число, месяц, год ]), с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Смотрите так же:  Что нужно для того чтобы отца лишить родительских прав

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью [ значение ] , расположенного по адресу [ вписать нужное ] на [ значение ]-м этаже [ значение ]-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и пожарного водопровода:

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест, подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток, раскладок, крепежа).

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются [ значение ] раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение [ значение ] рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение [ значение ] дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [ значение ] % от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [ число, месяц, год ].

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на [ указать срок ]. Это правило применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: [ полное наименование юридического лица ]

Местонахождение: [ вписать нужное ]

ИНН/КПП: [ вписать нужное ]

Расчетный счет N [ вписать нужное ] в банке [ вписать нужное ]

Корреспондентский счет N [ вписать нужное ]

БИК [ вписать нужное ]

Исполнитель: [ полное наименование юридического лица ]

Местонахождение: [ вписать нужное ]

ИНН/КПП: [ вписать нужное ]

Расчетный счет N [ вписать нужное ] в банке [ вписать нужное ]

Корреспондентский счет N [ вписать нужное ]

БИК [ вписать нужное ]

[ наименование должности лица,

[ подпись ] [ расшифровка подписи ]

[ наименование должности лица,

[ подпись ] [ расшифровка подписи ]

Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ] и Свидетельства о регистрации права собственности N [ вписать нужное ] /Договора аренды нежилого помещения от [ число, месяц, год ]/ с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от [ число, месяц, год ] на техническое обслуживание нежилого помещения в период с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ] оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

1.1. [ Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором ].

1.2. [ Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором ].

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями Заказчика.

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей, в том числе НДС [ значение ] ([ вписать нужное ])рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от [ число, месяц, год ] на техническое обслуживание нежилого помещения

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

Договор N _____ на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования здания и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее — нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.

1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.4. Исполнитель обеспечивает Потребителю предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:

— техническое обслуживание (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов);

— горячее и холодное водоснабжение;

— вывоз мусора (ТБО);

1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Потребителю может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Смотрите так же:  Заявление смена устава

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования здания.

2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.

2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.

2.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.

2.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования здания, а также придомовой территории.

2.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку здания, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.9. Уведомлять Потребителя:

— о предстоящем капитальном ремонте дома — за шесть месяцев до начала работ;

— о ремонте мест общего пользования здания — за неделю;

— об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания — не менее чем за двое суток.

2.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

2.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.

2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.

2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.

3. Права и обязанности Потребителя

3.1. Потребитель обязуется:

3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:

— использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;

— бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

— бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

— выносить из квартиры мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

— обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения Исполнителя и соответствующих административных органов Потребитель не имеет права:

— производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;

— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.

3.1.6. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.

3.1.7. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.

3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

3.2. Потребитель вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.

4. Платежи по Договору

4.1. В состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию здания; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным _____________________________.

4.4. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Потребителем в следующем порядке ________________ в срок _____________.

4.5. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в установленном порядке.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.3. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

6. Ответственность

6.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель самостоятельно.

6.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

7. Прочие условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до «__»__________ ____ г.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Потребителем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Смотрите так же:  Приказ 66н 2012

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1. Приложение N 1 — Технический паспорт нежилого помещения.

Обслуживание офисных и административных зданий

«Поликом Сервис» выполняет обслуживание инженерных систем и технологического оборудования, входящего в инфраструктуру жизнеобеспечения административных и офисных зданий.

Для каждого здания разрабатывается индивидуальная программа технического обслуживания, выявляются особенности работы инженерно-технологического оборудования и сопоставляются индивидуальные графики работ, которые учитывают специфику эксплуатации данного здания.

Услуги для административных зданий

Коммерческое предложение

Компания «Поликом Сервис» специализируется на предоставлении услуг технического обслуживания инженерных систем и технологического оборудования, входящих в инфраструктуру жизнеобеспечения административных и офисных зданий.

Каждый тип административных зданий требует своевременного и качественного обслуживания, проводимого с учетом специфики здания. В каждом случае разрабатывается индивидуальная программа технического обслуживания, выявляются особенности работы инженерно-технологического оборудования, сопоставляются индивидуальные графики работ, которые учитывают специфику эксплуатации данного здания.

«Поликом Сервис» использует для организации своей работы по техническому обслуживанию методы сетевого управления, т.е. такие режимы организации работ, при которых нет необходимости в постоянном присутствии обслуживающих специалистов на объектах. При этом обслуживание производится по гибким индивидуальным графикам (сетевым графикам) сервисными инженерами в удобное для предприятий время.

В рамках сетевого обслуживания можно выбрать услуги, которые охватят обслуживание всей инженерно-технологической инфраструктуры вашего здания. Вместо набора различных узкоспециализированных договоров Вы получите единый договор на техническое обслуживание, что позволит оптимизировать финансовые ресурсы и административные затраты на управление техническим обслуживанием.

«Поликом Сервис» выполняет техническое обслуживание инженерно-технологической инфраструктуры административных и офисных зданий. Мы обслуживаем:

1. Системы электроснабжения и электрооборудование

  • системы общего электроснабжения (СОЭ) и выделенные электрораспределительные системы (ВЭРС);
  • системы гарантированного и бесперебойного электроснабжения (СБЭ, СГЭ), обеспечивающие надежность (N+1, 2N, и т.п.);
  • ИБП (UPS), ЭПУ, ДГУ, ДЭС, системы резервного, аварийного и автономного электроснабжения (СРЭ, САЭ).

2. Системы технологического кондиционирования

  • установки технологического кондиционирования воздуха, системы чиллер-фанкойл;
  • прецизионные кондиционеры;
  • мульти-сплит и централизованные системы VRF, VRV;
  • системы вентиляции и дымоудаления.

3. Системы управления зданием (BMS — Building Management System)

  • контроллеры и средства промышленной электроники;
  • шкафы и пульты управления;
  • системы диспетчеризации и телемеханики (SCADA-системы);
  • контрольно-измерительные и аналитические приборы (КИПиА).

4. Комплексные системы безопасности

  • системы контроля и управления доступом (СКУД);
  • системы охранного и технологического телевизионного наблюдения (СТН);
  • системы автоматической пожарной сигнализации (САПС);
  • системы автоматического пожаротушения (CАПТ);
  • системы охранно-тревожной сигнализации (СОТС).

5. Телекоммуникационные системы

  • структурированные кабельные сети (СКС) и локальные вычислительные сети (ЛВС);
  • системы телефонной связи — автоматические телефонные станции АТС или IP-АТС, систем IP-телефонии;
  • системы радиофикации (радиотрансляционная сеть);
  • видео- и конференцсвязь;
  • системы оперативной диспетчерской телефонной связи для служб эксплуатации и безопасности (Интерком).

Основной принципы нашей компании – высокое качество работ, открытость и максимальный учет интересов Заказчика. Наша цель в создании и поддержании долгосрочных взаимовыгодных отношений. Коллектив наших сотрудников, представляющий сплав опыта и глубоких знаний, готов решать самые сложные профессиональные задачи.

Для комплексного обслуживания высокотехнологичного оборудования требуются опытные и квалифицированные специалисты, способные диагностировать неисправности и их причины, проводить ремонтные работы, способные реализовать грамотные технические решения при проведении аварийно-восстановительных работ. Наши услуги включают выезд технических специалистов на объекты Заказчика для выполнения:

  • регламентного сервисного обслуживания;
  • профилактической замены компонент в соответствии с рекомендациями производителей;
  • ремонта и аварийных работ;
  • круглосуточного аварийного обслуживания.

«Поликом Сервис» обслуживает административные и офисные здания класса А, В+,В-, общественные здания и бизнес-центры в исторических зданиях, здания федеральных учреждений, органов власти и управления, здания финансовых учреждений и центральные офисы банков, проектные институты, гостиницы, объекты недвижимости различного отраслевого профиля, технические сооружения и строения.

Доверие компаний федерального уровня и большое количество обслуживаемых объектов, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Северо-Западном регионе Российской Федерации, подтверждают профессионализм специалистов нашей компании.

Дополнительную информацию о наших проектах, услугах и принципах работы, можно узнать, отправив запрос или в личной беседе с нашими специалистами.

Комплексное обслуживание зданий и сооружений

Владельцам офисных зданий нередко приходится распутывать целый клубок хозяйственных и административных проблем – ведь каждый наниматель желает работать в чистом, качественно отремонтированном современном офисе с отличными коммуникациями, отоплением и дизайном. Обслуживание зданий может происходить силами самого владельца офисного помещения или через договор по оказанию подобных услуг, подписанный со сторонней компанией. В отдельных случаях ремонт и обслуживание зданий, находящихся в аренде, находятся в ведении съемщиков. Если договоренность была именно таковой, то подобный пункт обязательно должен был отражен в договоре аренды.

Что такое комплексное обслуживание

Уход за огромными помещениями требует неустанного внимания к различным мелочам и постоянной работой над тем, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно и спокойно.

Комплексное обслуживание зданий — это пакет услуг по уборке, ремонту, сервису и обслуживанию коммуникационных сетей. Иногда сюда входят услуги call-центра, оплата работа администратора на ресепшене, другие услуги.

Кто занимается комплексным обслуживанием

Договора по обслуживанию заключаются с клининговыми компаниями, индивидуальными предпринимателями или аутсорсинговыми компаниями. Удобно, когда комплексное обслуживание зданий ведется одним предприятием – в таком случае не будет взаимных обвинений и перекладывания ответственности за невыполненную работу, ведь весь пакет услуг должна выполнять одна организация.

Базовые услуги организации

Стандартный договор включает в себя следующие услуги, обязательные к выполнению сторонней организацией.

  • Техобслуживание зданий (курирование инженерных коммуникаций, поддержка исправного состояния частей здания и текущих режимов работ существующих инженерных систем, необходимые процедуры по регулировке оборудования).
  • Профилактические и плановые мероприятия (проведение осмотров, сезонные и внеочередные предупредительные работы).
  • Проведение косметических ремонтных работ.
  • Хозяйственное и техническое обслуживание зданий.
  • Услуги клининга, уход за прилегающей территорией.
  • Озеленение и сервис парковочных мест и другое.

Обычно администрация рассматривает несколько заявок от сторонних фирм, которые желали бы осуществлять обслуживание зданий. Для участия в тендере фирма должна предоставить:

  • уставные документы;
  • разрешения на оказание услуг подобного рода;
  • аттестация работников компании – наличие необходимых разрешений (например, рабочий по обслуживанию зданий имеет допуск к обслуживанию электросетей);
  • спецификацию услуг с указанием стоимости каждого пункта.

По результатам рассмотрения заявок администрация здания выбирает компанию, предложившую оптимальное соотношение параметров цена-качество, и заключает с ней договор по оказанию услуг.

Типовой договор на обслуживание строений

Договор на обслуживание зданий заключается для оптимизации работы фирмы-заказчика по основному виду деятельности.

Смысл заключаемого договора на техническое обслуживание состоит в передаче сторонней компании функций по техобслуживанию имеющегося оборудования,наладка новых машин и механизмов, по ремонту зданий и сооружений предприятия заказчика.

1. Представленный план ремонтных работ по обслуживанию основных средств компании-заказчика.
2. Техническое обслуживание зданий и сооружений и имеющегося оборудования предприятия.
3. Внедрение систем и технологий, позволяющих проводить полное обслуживание зданий и сооружений, обеспечивать своевременный ремонт оборудования, направлять усилия на улучшение эксплуатации имеющихся машин и механизмов.
4. Выполнение ремонта в отведенные договором сроки, корректировку стоимости ремонта при соблюдении высоких стандартов ремонтных работ.
5. Совершенствование ремонтного производства, эффективное использование новых технологий для обслуживания компании-заказчика.
6. Учет первичных документов и составление отчетности о ремонтно-производственной деятельности, работу по аттестации, которую проходит каждый рабочий по обслуживанию зданий.
7. Проведение работ по планированию технического развития производства и модернизации оборудования, расследованию причин повышенного износа, аварий оборудования и производственного травматизма.

Порядок приема выполненных работ

Техническое сопровождение процесса оказания услуг контролируется с помощью отчетов, регулярно предоставляемых в конце отчетного периода. По итогу работы составляется акт об оказании выполненных услуг, который является подтверждением выполненной работы. Если администрация офиса согласна с актом, документ подписывается и проводится по бухгалтерскому учету, а фирме-поставщику услуг перечисляются деньги.

Отдельными пунктами в данном договоре должны быть:

  • обязательное определение ответственности за несвоевременные или некачественные услуги;
  • за страхование работников от несчастных случаев;
  • за компенсацию ущерба третьим лицам.

Договор должен был понят и согласован обеими сторонами сделки.

Отдел приема заявок

Для согласованной работы нового оператора услуг предприятие организовывает специальный отдел. Обычно он называется диспетчерской службой по приему претензий и заявок. Она же осуществляет обратную связь между бригадами, выполнившими данную работу, и съемщиками. Если здание небольшое, такая функция может быть возложена на администратора или специалиста, ведущего прием посетителей.

Разумеется, любой владелец офисного помещения вправе сам нанимать персонал для уборки и обслуживания здания. Но качественное оказание комплексных услуг возможно лишь специализированной фирмой. Заключая договор, владельцы офисных высоток освобождаются от ответственности за контроль состояния помещений и могут не беспокоиться о комфорте и безопасности для своих арендаторов.