Заявление в росреестр о прекращении договора аренды

Услуги по регистрации расторжения договора аренды (снятие обременения).

Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения – это обязательная процедура в Управлении Росреестра в том случае, если договор аренды являлся долгосрочным и был зарегистрирован. Регистрация расторжения договора аренды также может именоваться как погашение аренды, погашение записи об аренде помещения, регистрация погашения аренды, снятие обременения либо погашение обременения.

Важно понимать, что даже если истек срок аренды, установленный договором, и арендатор освободил помещение и фактически арендные отношения между сторонами прекратились, автоматически обременение не будет снято в ЕГРП. Снятие обременения в ЕГРП об аренде – отдельное регистрационное действие, для совершения которого необходимо подавать полный пакет документов как на регистрацию какой-либо другой сделки.

Таким образом, при прекращении действия договора в связи с истечением срока либо при досрочном расторжении, погасить запись об аренде в Управлении Росреестра необходимо в обязательном порядке, иначе на объекте недвижимости останется зарегистрированным обременение в виде аренды, что может повлечь для собственника неблагоприятные последствия и помешать ему зарегистрировать новый договор аренды с новым арендатором.

Стоимость регистрации расторжения договора аренды (снятие обременения)

Звоните 8 (495) 787-37-67

Содержание:

Наш комплекс услуг по расторжению договора аренды в Управлении Росреестра.

Процедуру регистрации сделок с недвижимостью все чаще доверяют юристам, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью, в связи с ее большой юридической и организационной сложностью. Поэтому мы советуем Вам не тратить впустую время на обивание порогов разного рода инстанций, изучение ведомственных инструкций и приказов, а довериться нам, чтобы расторгнуть договор аренды нежилого помещения быстро и на законных основаниях, исключив все возможные риски впоследствии.

В стоимость услуг по расторжению договора аренды в Управлении Росреестра входит:

  • 1. Правовой анализ документов, представленных заказчиком.
  • 2. Помощь в оформлении недостающих технических документов на нежилое помещение, если это потребуется.
  • 3. Формирование всего комплекта документов, которые нужны, чтобы расторгнуть договор аренды/погасить запись об ипотеке в ЕГРП.
  • 4. Подача документов в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения договора аренды.
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение всей регистрации расторжения договора аренды помещения.
  • 6. Получение зарегистрированных документов и передача их заказчику.

Список документов для государственной регистрации прекращения договора аренды в Управлении Росреестра.

Срок регистрации расторжения договора аренды – 3 рабочих дня с момента предоставления в Управление Росреестра пакета документов.

Стоимость услуг по регистрации расторжения договора аренды.

Отметим, что госпошлина за регистрацию расторжения договора аренды не взыскивается.

Наша компания представляет услуги по регистрации сделок с недвижимостью с 1999 года, то есть уже более 15 лет, и плотно взаимодействует со специалистами Управления Росреестра. Поэтому Вы в договорные сроки получите от нас все документы о регистрации расторжения договора аренды, убедившись в высокой квалификации наших сотрудников и избавившись от своих арендных обязательств по договору.

Срок регистрации дополнительного соглашения

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды составляет 7 рабочих дней.

Если дополнительное соглашение оформлено у нотариуса, то его регистрация займет в Управлении Росреестра 3 рабочих дня.

Стоимость услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в г. Москве, составляет 15 000 руб.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в Московской области, составляет от 30 000 руб.

Порядок работы по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 787-37-67 и приехать в офис компании, имея при себе пакет необходимых документов, для получения предварительной консультации наших юристов.

Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.

Сотрудники нашей компании работают с каждым своим заказчиком индивидуально, никогда не нарушая оговоренных сроков, действуя только в рамках закона и всегда только законными способами. Мы никогда не работаем по «серым» схемам и не заключаем сомнительные сделки. Обратившись к нам за услугой по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, Вы убедитесь в высоком профессиональном уровне наших специалистов и захотите обратиться к нам за другими юридическими услугами.

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Документы подаваемые на регистрацию

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды

Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием.
После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды.
Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо.
Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.
Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

В регистрирующий орган предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде;
— акт приема-передачи (возврата) имущества из аренды;
— стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды;
— заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды;
— если в соглашении о расторжении договора аренды речь идет только об этом, уплачивать госпошлину не требуется (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016г. N 10АП-16114/2016 по делу N А41-49898/16, Письмо Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/42728 от 14.10.2013г.
— соглашение о расторжении договора аренды (не менее 2-х экземпляров);
— стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок

Для случаев, когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением — согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором:
— с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф.И.О. и должности.
— c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки».


Примечание: Акт о передаче арендуемого помещения Арендатору и комплект документов от Арендатора на регистрацию можно не предоставлять.
Желательно предоставить выписку из ЕГРН на Арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий адрес местонахождения общества.

Примечание: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

При этом акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось.

В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов.
Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы.
В практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2010 № Ф03-835/2010 по делу № А51-7887/2009).

Смотрите так же:  Земельный налог рб 2018 льготы

Подавать документы на погашение записи об аренде может одна из сторон договора.
На регистрацию дополнительно к документам от Арендодателя, необходимо предоставить заявление.

Погасим запись об аренде в ЕГРН

  • Поможем зарегистрировать новый договор аренды в Росреестре
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Как взыскать задолженность по договору аренды?
Подробнее об этом в статье Взыскание долга по договору аренды

Примечание: Срок погашения записи об аренде – в течение семи рабочих дней с 01.01.2017г. (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Примечание: Акт возврата подписывается сторонами с последний день срока аренды.

Примечание: В случае погашения записи об аренде по заявлению Арендатора регистрирующий орган обязан уведомить об этом Арендодателя (собственника недвижимого имущества).

Примечание: Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135 утратила силу.

Расторжение договора аренды

Правоотношения по поводу аренды имущества между физическими и юридическими лицами оформляются договором аренды — правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, а также существенные условия. Расторжение договора аренды — вопрос, который надлежит регулировать условиями договора, поэтому текст документа должен содержать порядок и основания для этого действия. Спорные вопросы при расторжении договоров аренды возникают из-за недостаточной осведомленности сторон о процедуре расторжения. Какие нормы действующего законодательства РФ необходимо применять при расторжении договоров аренды и какие условия необходимо прописать в самом договоре?

Основания для расторжения договора аренды

Основаниями для расторжения договора аренды являются:

  • окончание срока его действия;
  • предложение одной стороны или обоюдное согласие сторон договора.

Если срок действия договора окончен, то:

  • отношения сторон прекращаются;
  • или стороны продолжают договорные отношения на прежних условиях, срок действия договора считается неопределенным;
  • при неопределенном сроке действия договора и желании сторон прекратить сотрудничество необходимо заключить соглашение.

Если только одна сторона договора аренды стремится его расторгнуть, то необходимо партнеру направить уведомление о расторжении за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, а в случае, если предметом аренды является недвижимость — за 3 месяца.

При одностороннем отказе от исполнения договора могут быть затронуты права и законные интересы сторон. Для минимизации спорных ситуаций законодатель установил перечень оснований для прекращения договорных отношений путем расторжения:

  • условия договора содержат дополнительные основания для одностороннего расторжения;
  • через суд исходя из норм закона;
  • обоюдное согласие.

Обратите внимание!

Условия договора аренды могут содержать нечеткие формулировки об одностороннем расторжении. Упущение в данном вопросе может создать конфликтную ситуацию между сторонами договора.

Общей чертой для расторжения и прекращения договора аренды является прекращение действия договора. Если прекращение происходит ранее окончания срока действия, указанного в договоре, значит речь идет о расторжении. По истечении срока, указанного в договоре, его действие прекращается. Для продолжения сотрудничества сторонам следует после расторжения заключать новый договор, после прекращения — продлить имеющийся.

Расторжение договора аренды собственником помещения

Собственник помещения может расторгнуть договора аренды помещения через суд в случае:

  • если значительно испорчено и продолжает портиться арендуемое имущество;
  • задержки оплаты за 2 месяца подряд;
  • объект аренды используется с существенными нарушениями;
  • арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт, если эта обязанность возложена на него договором.

Арендатор получает право через суд расторгнуть договор аренды, если арендодатель:

  • создает препятствия для пользования имуществом, отказывает в его передаче;
  • передает помещение с изъянами, о которых не поставил в известность арендатора;
  • отказывается осуществлять капитальный ремонт, предусмотренный договором.

Также арендатор может требовать одностороннего расторжения, если имущество стало непригодным для пользования, а причины такого состояния не зависят от арендатора.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление о расторжении договора аренды, указав:

  • наименование судебного учреждения;
  • информацию об истце и ответчике;
  • сведения о фактических обстоятельствах, статьях, нарушенных ответчиком;
  • требования;
  • список приложенных документов.

Образец претензии

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Обязательными реквизитами иска являются дата подписания и подпись заявителя. Четкое изложение обстоятельств и требований в иске способствует ускорению рассмотрения дела.

Если одна сторона договора не исполняет условия договора, другой стороной это справедливо воспринимается как нарушение обязательств. Однако, случаются ошибки, например, бухгалтер упустил срок перечисления арендной платы, а его руководитель об этом не знает. Гражданский кодекс предписывает уведомить арендатора о необходимости исполнения обязательств в определенный срок, указанный в уведомлении, или разумный срок. Если арендатор не ответил на такое письмо-напоминание, арендодатель вправе составить письмо-уведомление о желании расторгнуть договор.

Если заключался и регистрировался долгосрочный договор аренды, при его расторжении необходимо прохождение процедуры регистрации в управлении Росреестра. По окончании срока действия такого договора необходимо с перечнем документов вновь посещать управление для снятия обременений (регистрации расторжения). Обстоятельства прекращения договора аренды значения не имеют. Если помещение будет значиться в реестре как арендуемое, могут возникнуть конфликты, к примеру, при попытке заключения нового договора аренды.

Для регистрации расторжения договора аренды необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • соглашение о расторжении договора аренды или судебное решение о расторжении, уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с неопределенным сроком;
  • зарегистрированный управлением договор аренды;
  • почтовый чек об отправке уведомления;
  • акт передачи, подтверждающий возврат нежилого помещения от арендатора к собственнику;
  • доказательство уплаты госпошлины — оригинал и копия;
  • решение уполномоченных органов сторон договора о его прекращении.

Чтобы избежать ошибок и не потерять время, мы рекомендуем обратиться за правовой поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые помогут оформить необходимые документы и отстоять интересы клиента при расторжении договора аренды.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Регистрация расторжения договора аренды
+7 (495) 363 52 76 — бесплатная горячая линия

8 (495) 363 52 76

Стоимость регистрации и услуг:

  • Расторжение договора аренды — 9 000
  • Регистрация договора аренды — 9 000

Закажите обратный звонок — и специалист перезвонит через 30 секунд для бесплатной консультации.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Прекращение действия договора аренды, как и его заключение в обязательном порядке законодательно предписано регистрировать. Регистрация соглашения о расторжении, это в точности такой же этап, как и регистрация самого договора аренды. Отличие лишь в перечне документов.

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (Например, ООО «компания» или ИП Петров. Организационно-правовая форма важна для определения перечня документов).

Подготовка пакета документов для расторжения договора аренды, это процедура начинающаяся с правовой оценки законности расторжения. Если расторжение по обоюдному согласию, то вопросов у регистратора (РОСРЕЕСТР) не возникает, однако же, если имеет место невыполнение условий договора и причина расторжения кроется в этом, очень важно юридически правильно сформулировать само дополнительное соглашение к договору.

Мы выполним следующие мероприятия для подготовки сделки расторжения:

  • Юридическое соответсвие соглашения о расторжении требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации соглашения о расторжении
  • Заявление о регистрации соглашения о расторжении
  • Регистрация соглашения о расторжении договора
  • Сдать и получить документы в росреестре

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

Выписка из ЕГРН с печатью

Регистрация ипотеки нежилых помещений

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации, если того требует необходимость. В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать расторжение договра.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре. Процедура расторжения.

Прежде всего, при расторжении договора аренды помещения, как уже отмечалось выше, необходимо четко сформулированное основание для расторжения договора аренды недвижимости. Если расторжение осуществляется по обоюдному согласию, то нет никаких причин для отказа в регистрации со стороны росреестра. Однако же, в большом количестве случаев, причиной расторжения является односторонний отказ от договора. Будь то обычное заблаговременное предупреждение, либо отказ от договора по причинам несоблюдения его условий одной из сторон. В таких случаях необходимо судебное решение в котором нужно ссылаться на нарушенные пункты и иметь конкретные доказательства нарушения условий. И все же, при нарушении условий договора, Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает предварительное уведомление о нарушении условий, ведь это может быть по вине безответственных сотрудников арендатора. Уведомление направляется арендатору с указанием нарушений и сроками их исправления. Скачать образец письма уведомления арендатора.

Направив арендатору данное требование о исправлении нарушений договора аренды помещений, арендодатель выполнил все свои гражданские обязанности и в законном порядке предупредил арендатора об имеющихся нарушениях. Арендатор в свою очередь имеет право по своему усмотрению поступить с данным требованием. Либо проигнорировать его, если считает, что не нарушает условий договора, либо дать комментарии и исправить текущие нарушения. По истечению установленных сроков. Арендодатель может обратиться в суд с предъявлением данного, ранее отправленного арендатору требования. Суд рассматривает дела на основании ранее зарегистрированного договора аренды и с учетом изложенных пунктов и текущей ситуации выносит свое решение. Далее Арендодатель на основании решения суда готовит формат соглашения о расторжении договора и направляет его арендатору. Скачать формат соглашения вы можете по этой ссылке:

образец соглашения о расторжении договора

Соглашение о расторжении это обязательный и весьма существенный для регистрационных органов документ, поэтому подготавливая соглашении о расторжении договора аренды, необходимо учесть несколько обязательных моментов. Об этом написано ниже в разделе «Уведомление о расторжении договора» и «Соглашение о расторжении договора»

Смотрите так же:  Опись материальных ценностей форма 65 по окуд
Документы для регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Конечно, в индивидуальных случаях пакет документов может весьма сильно отличаться от стандартного. Это могут быть и выписки из реестров юридических лиц и протокол о назначении генерального директора, если он сменился в процессе действия договора и другие документы имеющие весомую роль при регистрации соглашения расторжения договора.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
8(800) 511-58-05

Законодательные акты и правительственные письма о расторжении договора.
Пошлина за регистрацию соглашения о расторжении

Письмо «Министерства финансов Российской Федерации от 14.10.2013 № 03-05-06-03/42728 В соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Т.е. стоимость регистрации соглашения о расторжении равняется нулю и платить ничего не нужно. Как следует из разъяснений, приведенных в письме Минфина России от 14.10.2013 №03-05-06-03/42728, при регистрации соглашения о расторжении договора государственная пошлина не уплачивается, поскольку аренда согласно абз. 4 ст. 1 Закона №122-ФЗ признается ограничением (обременением) права, а за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ госпошлина не уплачивается.

Расторжение осуществляется одной из сторон

Государственная регистрация соглашений о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, поданного одной из сторон договора (п. п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2004 №135). Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Судом договор аренды может быть расторгнут в соответствии с п. 2 ст. 450 при существенном нарушении договора аренды одной из сторон, а также в случаях, предусмотренных статьями 619, 620 ГК РФ. В случае, если односторонний отказ от исполнения договора аренды допускается законом или соглашением сторон, т.е. договором аренды, такой договор считается расторгнутым на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды

В случае расторжения договора в судебном порядке, договор аренды считается расторгнутым с того момента, когда в законную силу вступило соответствующее решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако, касательно оплаты аренды за помещение, данная статья не действует. Прекращение арендной платы возможно или по согласованию сторон, или после подписания акта приема передачи помещения (возврата) арендодателю. Лишь только после этого арендные отношения имеют не коммерческий характер, а только остаточные пункты договора (о конфиденциальности, о других финансовых взаимодействиях основанных на ранее действовавшем договоре аренды — оплата штрафов, пени и др.)

Спорные вопросы о доступе в помещение и взыскание аренды с арендатора при ограничении доступа в помещение

В случае, когда арендатор по своей воле уведомив или нет арендодателя покинет помещение до момента прекращения действия договора, не вернув помещение по акту приема передачи, то основания для невыплаты арендной платы у арендатора не имеется, даже если он не пользовался помещением. Вся арендная плата за этот срок должна быть уплачена. Однако, если имеет место ограничения доступа к помещению арендодателем во время действия договора, и несмотря на прописанные пункты в договоре об ограничении доступа за любые нарушения арендатора, арендодатель не имеет права взыскивать с арендатора, либо учитывать ранее оплаченные авансом средства в качестве оплаты за арендную плату в период ограничения доступа (постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12). Т.е. проще говоря, если арендодатель сменил замок и закрыл помещение по любым причинам, он не имеет права брать аренду за этот период.

Регистрация соглашения о расторжении — 9 000 рублей за весь комплекс работ включая выезд юриста и доставку.

Регистрация прекращения прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления сделки и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: 8(800) 511-58-05
Или закажите обратный звонок. И мы перезвоним через 30 секунд для обсуждения Вашего вопроса

Соглашение о расторжении договора аренды

Вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора аренды Скачать образец — соглашение о расторжении договора 2018

Расторжение договора аренды

Во первых, нужно прояснить, что соглашение о расторжении договора аренды это двухсторонняя сделка. И основания для подписания соглашения о расторжении могут быть как обоюдными, так и напротив. Обоюдные расторжения договора в большинстве своем происходят лишь по истечению сроков действия договора. И к сожалению, намного большее количество соглашений о расторжении мы регистрируем на основании суда и в одностороннем порядке. Но так как соглашение – это сделка двухсторонняя, то стороны должны прийти к решению вопроса расторжения уладив все споры и трения на основе законодательства и ранее зарегистрированного договора, в котором возможно были прописаны возникшие ситуации. Основанием для расторжения договора может быть лишь:

  • Обоюдное согласие сторон о расторжении договора аренды помещения
  • По решению суда, на основании заявления одной из сторон согласно законодательству и ГК РФ
  • Решение одной из сторон о расторжении договора аренды на условиях четко описанных в договоре аренды
Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора
  • Арендуемое помещение не было передано арендатору после подписания договора
  • Если арендатору препятствуют в правомерном использовании помещения
  • У помещения имеются существенные недостатки, мешающие его правомерному использованию, которые не были отражены в договоре
  • Помещение нельзя использовать по причине ветхого состояния или отсутствия капремонта за счет средств арендодателя
  • Помещение нельзя использовать по причинам, не зависящим от арендатора
Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя

Основным и главным условием арендных отношений является использование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды, это касается направления основной деятельности арендатора, использования торговых брендов и товарных направлений, а также соответствие техническим условиям договора. Если арендатор существенно нарушает условия договора и состояния помещения, то арендодатель также, без обращения в судебные инстанции имеет право в односторонне порядке расторгнуть договор аренды помещения. Однако, само определение «существенные нарушения» имеет размытые границы и для его трактовки и использования в целях расторжения договора необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации. В большинстве договоров описывается порядок организации ремонтных работ в помещении, а также, порядок выполнения капитальных ремонтов. Арендатор обязан бережно относится к арендуемому имуществу, и с учетом естественного износа возвратить его арендодателю. Если же помещение в пользовании арендатора находится в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель имеет законное право на одностороннее расторжение договора. Итак, основные моменты, на которые следует обратить внимание при расторжении договора со стороны арендодателя и это будет абсолютно законным – следующие:

  • Использование помещения с нарушением основных условий договора
  • Неудовлетворительное состояние помещения и существенное ухудшение помещения в процессе его использования арендатором
  • Задержка арендной платы два и более раза в течение действия срока договора
  • Несвоевременное выполнение, либо невыполнение капитальных ремонтов помещения

Помимо всего, согласно п.1 ст.451 ГК РФ, при существенном изменении обстоятельств аренды из которых исходили стороны при заключении договора аренды, возможно досрочное судебное решение вопроса о расторжении договора. Но опять же это должны быть существенные обстоятельства, которые не могли предвидеть стороны при заключении договора – к примеру, это может быть постройка школы рядом с алкогольным супермаркетом. Как следствие, у супермаркета отнимут лицензию на алкоголь, он не сможет вести свою деятельность и будет просить расторжения договора аренды на приемлемых условиях, с возвратом депозита. Однако, если арендодатель откажет в обоюдном расторжении и будет настаивать на удержании обеспечительного депозита, то арендодатель вправе обратиться в суд и решить данный вопрос в свою сторону.

Уведомление о расторжении договора аренды

Вы можете скачать образец уведомления о расторжении договора аренды Скачать образец — уведомление о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора аренды

Как уже говорилось выше – договор может быть расторгнут различными вариантами, это обоюдное расторжение, односторонне расторжение в судебном порядке и одностороннее в соответствии с условиями договора. Так вот, для того, чтобы одностороннее расторжение договора имело законную силу, необходимо действовать по законной методике. Чтобы уведомить вторую сторону о намерениях расторжения договора необходимо направить в его адрес письмо – уведомление о расторжении договора аренды. На данное уведомление сторона может отреагировать, либо нет, если намерения о расторжении не имеют под собой законных оснований. В любом случае, согласно законодательству, сторона имеет 30 дней на рассмотрение письма и реакцию. Если иное не сказано в уведомлении. Если вторая сторона не была заблаговременно уведомлена о намерениях расторжения договора, то суд с большой вероятностью станет на ее сторону и обяжет возместить все убытки и издержки.

Уведомление необходимо вручать лично арендатору, его сотруднику, либо директору, а также можно направить заказным письмом. Датой уведомления считается штемпеля на заказном письме, или дата передачи в руки второй стороне. Уведомление носит собой обязательный характер, поэтому суд будет рассматривать заявление об одностороннем расторжении договора аренды лишь в случае, если у вас имеется документ подтверждающий отправку уведомления второй стороне. Содержание уведомления не регламентировано актами, поэтому мы приводим проработанную форму уведомления, которой пользуемся сами.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение 30 секунд и проконсультируем по любому возникшему вопросу

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения зачастую влечет за собой осуществление коммерческой деятельности на съемной площади. Такие отношения между арендатором и арендодателем фиксируются договором – стандартная практика между сторонами, требующая дополнительной регистрации в Росреестре.

Но при необходимости и возникновении споров даже зарегистрированный договор можно расторгнуть. Для этого придется пройти повторные действия, что и при регистрации договора, но в обратной последовательности.

Договор аренды на нежилое помещение действует до окончания, указанного в нем, срока. Но не всегда имеется возможность выдерживать сроки – причина в большинстве случаев заключается в нарушении условий одной из сторон или обоих.

В таком случае можно подать соответствующее заявление на расторжение договора, но только так, чтобы эти действия не шли в разрез с действующим законодательством.

На основании законодательства России расторгнуть договор аренды на нежилое помещение можно в следующих случаях:

  • если стороны пришли к решению о расторжении обоюдно;
  • при наличии фактов нарушения условий договора с какой-либо стороны другая сторона может начать процедуру расторжения через суд – при этом должны быть доказаны факты нарушений условий договора;
  • можно расторгнуть договор на основании наличия нарушений, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

При условии, что обе стороны решили прекратить описываемые взаимоотношения по обоюдному согласию, подавать в суд не требуется. Для этого процедура проводится в упрощенной форме – подачей заявления в Росреестр.

Как составить заявление и его образец

Если расторжение происходит по обоюдному согласию, стороны пишут соглашение – заголовок документа так и гласит «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения».

В документе указываются такие данные, как:

  • номер договора;
  • дата его составления;
  • место составления;
  • данные о сторонах;
  • дату расторжения;
  • указывают факт об отсутствии претензий к сторонам;
  • подписи сторон.

Образец документа можно скачать здесь.

Соглашение подается в Росреестр с дополнительным подписанным актом о приемке-передачи объекта, где для оформления проводят обязательную инвентаризацию помещения для выявления факта разрушений и порчи имущества.

Если же договор аренды расторгается только по инициативе одного участника сделки, придется обратиться в суд.

Для этого составляется соответствующее исковое заявление, образец которого можно посмотреть тут.

В документе необходимо указать следующие данные:

  • судебный орган и данные сторон – указываются в шапке документа;
  • заголовок «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • указываются причины расторжения отношений;
  • требования от истца к ответчику;
  • подпись истца и дата подачи заявления в суд – в конце документа.

Исковое заявление обязательно подается только после отправления ответчику уведомления о решении прекратить юридические взаимоотношения.

У ответчика есть 30 дней на ответ. Если он не идет на контакт и не желает обоюдно расторгать договор аренды, истец может подать документы и заявление в суд.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием вы можете найти по ссылке.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Документ оформляется двумя способами – с автоматическим продлением срока (пролонгацией) и на определенный срок. Если срок окончания документа подошел к концу и у сторон нет желания далее сотрудничать, договор прекращает свое действие автоматически – в ЕГРП вносится запись о прекращении действия документа.

При условии, что срок подходит к концу, но ранее был вписан пункт о пролонгации, стороны должны обратиться в Росреестр или в ЕГРП с соглашением.

В зависимости от ситуации порядок расторжения договорной документ об аренде нежилого помещения может отличаться. Здесь необходимо рассмотреть каждую из них.

Первая ситуация – это обоюдное соглашение, когда документ попросту подается сторонами в соответствующие государственные органы, чтобы была внесена запись о погашении записи регистрации.

В данном случае последовательность представляется в виде:

  1. Составление соглашений в двух экземплярах. В каждом соглашении ставятся подписи сторон.
  2. Обязательно оформляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указывается сохранность первоначального вида площади или наличие нарушений. Также прописываются условия решения вопроса.
  3. Если происходила регистрация договора в Росреестре, с документами обращаются в отдел для погашения записи.

На этом процедура расторжения документа заканчивается. После внесения записи в ЕГРП стороны «расходятся».

Вторая ситуация – это необходимость обращения в суд по причине желания расторгнуть договор только по инициативе одной стороны сделки.

В данном случае необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить уведомление о расторжении документа аренды и послать его второй стороне. Уведомление рассматривается второй стороной в течение 30 дней. В зависимости от ситуации следуют разные действия: если достигнуто соглашение, составляется допсоглашение с указанием условий возмещения ущерба и прочих моментов. Если вторая сторона не желает расторгать договор, значит, инициатор подает заявление в суд.
  2. В суд подается исковое заявление, составление которого было описано выше. Ответчику также отдают уведомление о начале судебного процесса.
  3. Далее начинается рассмотрение дела судебными органами или выносится отказ.

Отказ в судебном рассмотрении дела можно получить вследствие отсутствия основания для расторжения документа по инициативе одной стороны. Поэтому следует изучить все предусмотренные причины на основании действующего законодательства.

Какие нужны документы

Для расторжения договора аренды потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения о расторжении договора в том количестве, сколько человек участвует в сделке. Со стороны арендатора и арендодателя могут выступать по несколько человек (со стороны арендатора – все руководители компании, со стороны арендодателя – все собственники помещения). Как правило, представленный факт учитывается еще на этапе заключения сделки. Поэтому для расторжения готовится столько экземпляров соглашения, сколько было составлено договоров об аренде;
  • подтверждающие документы о ранее отправленном уведомлении о расторжении;
  • копия ранее зарегистрированного документа;
  • акт о приемке и передачи помещения от арендатора арендодателю;
  • документы для подтверждения личности.

Если в процедуре на данный момент участвует доверенное лицо, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. В зависимости от ситуации список необходимых документов может немного видоизмениться.

Досрочно расторгнуть документ об аренде нежилого помещения сложно – для этого должны быть веские причины о нежелании далее сотрудничать с арендатором или арендодателем с обязательным предоставлением доказательств.

Согласно действующему законодательству расторгнуть договор можно только при условии, если одна сторона не желает соблюдать условия документа или уже осуществило существенное нарушение. Досрочное расторжение происходит только в условиях судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Досрочное расторжение в данном случае регулируется основаниями из самого документа – если условия досрочного расторжения указаны в договоре, значит, они соблюдаются в полной мере.

Как правило, при фиксировании подобного положения дел в документе указываются возможные выплаты и неустойки, а также точное соблюдение условий от всех участников сделки.

В таком случае инициатор говорит второй стороне о расторжении документа, и они вместе составляют соглашение, которое подается в Росреестр по указанной выше схеме.

По инициативе арендатора

Арендатор может прекратить сотрудничество на основании следующих причин:

  1. Имущество, переданное арендодателем в пользование, не соответствует заявленным в договоре моментам. По факту использования арендатором могли быть выявлены серьезные нарушения, которые мешают ведению деятельности. Здесь же следует отметить, что для расторжения документа арендатор должен доказать о наличии нарушения до подписания договора аренды.
  2. Арендатор мог и вовсе не получить некоторое имущество в пользование после заключения документа – неполученные предметы должны быть обязательно указаны в документе. Случайная забывчивость арендодателя не является основанием для прекращения судебного разбирательства.
  3. Арендодатель не выполнил условие относительно ранее зафиксированного в договоре аренды ремонта. В документе должен иметься пункт об указании, на кого возлагается ответственность за ремонт сданного помещения.

Арендатор может потребовать расторжение договора и по иной причине, основания для которой указаны в документе. Но при этом следует представить доказательства.

По инициативе арендодателя

Арендодатель также может стать инициатором досрочного расторжения документа об аренде нежилого помещения, если выявит со стороны арендатора следующие нарушения:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному в аренду имуществу – портит имущество, сдает в субаренду без разрешения собственника.
  2. Арендатор использует помещение не по назначению. Зачастую в договоре точно указывают, какую деятельность будет проводит арендатор на территории снятой площади – производство, торговля, предоставление услуг, складирование товара и прочие разновидности деятельности. Если арендодатель заметил за арендатором нарушения, он может потребовать видоизменить деятельность, согласно документу. При несоблюдении условий арендодатель подает в суд. В судебном иске инициатор также может потребовать от арендатора возмещения ущерба, если неправомерные действия спровоцировали порчу имущества.
  3. Арендатор неоднократно не вносил плату за право пользования арендованной площади. Даже при отсутствии долга арендодатель может расторгнуть договор досрочно, представив документы, доказывающие постоянные просрочки платежей.

В некоторых моментах арендодателю придется сложно с доказательствами, поскольку может не иметь доступа к своему помещению, что идет в разрез с действующим законодательством. В этом случае он может попросить помощи у правоохранительных органов.

Образец уведомления

Об уведомлении много было сказано выше – его составляют в случае отсутствия между сторонами обоюдного соглашения о прекращении юридических отношений.

В уведомлении указывают намерение прекратить действие документа, а также следующие моменты:

  • имя человека, к которому отправляется уведомление – указывают в шапке;
  • заголовок «Уведомление об одностороннем отказе обязательств по договору аренды»;
  • в тексте – номер документа и основания для его прекращения;
  • дата и подпись – в конце документа.

Примерный образец уведомления можно посмотреть здесь.

Уведомление отправляется по почте с уведомлением. У второй стороны есть 30 дней для принятия решения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения – дело хлопотное, но обязательное. Поэтому обходить ее стороной не следует, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами-последствиями.

Образец договора аренды части нежилого помещения можно найти тут.

Договор аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды